律師解答：

頭先，需要調(diào)查二樓是不是合法建筑。

如果二樓合法，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償，也就是按商鋪性質(zhì)補(bǔ)償。此外，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?

房屋拆遷前要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)，其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。從該公式看，私房院落的土地屬?lài)?guó)有土地，現(xiàn)沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)恼摺?

■名詞解釋

基準(zhǔn)地價(jià)：一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平。

基準(zhǔn)房?jī)r(jià)：一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。

重置成新價(jià)：用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新?tīng)顟B(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。

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　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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