購(gòu)房子是有技巧可講的。如獲得合理售價(jià)，挑選合適戶型，合理計(jì)算公用面積等等，這里總結(jié)以下常見(jiàn)方法。 　　一，如何獲得合理售價(jià)？

　　1.看樓層差價(jià)增幅度，樓層差價(jià)越小，那購(gòu)的樓層越高越合適，樓層差價(jià)越高，那就考慮購(gòu)購(gòu)力了。

　　開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)，多會(huì)考慮“拉上補(bǔ)下”，也就是說(shuō)用好房的高價(jià)，去補(bǔ)償差戶型的低價(jià)。因此說(shuō)，如果一個(gè)項(xiàng)目“拉上補(bǔ)下”的定價(jià)方式，幅度合理，那你購(gòu)購(gòu)較好的房型，價(jià)格就不會(huì)有太大偏差。

　　2.和一個(gè)樓盤簽完約后，較好能請(qǐng)售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。

　　既然簽了約，大家可以高興一下。而通過(guò)交流，你可以對(duì)該項(xiàng)目了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。

　　二，如何挑選合適戶型？

　　1.你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)面，千萬(wàn)不要是別人家的廚房，否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。

　　2.廚房外較好有外飄陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)放洗衣機(jī)是較合適不過(guò)的。

　　3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過(guò)幾回澡，仔細(xì)想一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。

　　4.看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計(jì)都忽略了這一點(diǎn)，一個(gè)應(yīng)該放儲(chǔ)衣柜的地方，恰恰由一個(gè)插座，這就是個(gè)矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點(diǎn)距離，床不穩(wěn)了；如果床和墻緊貼，那插頭又沒(méi)有什么用了。這是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)非常重視的地方了。

　　大家購(gòu)房時(shí)，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對(duì)居住舒適性來(lái)說(shuō)，諸如插頭位置這樣的問(wèn)題，其實(shí)是較重要的。

　　三，如何看工地及工程進(jìn)度？

　　看工地的關(guān)鍵看是看垃圾。

　　通過(guò)對(duì)垃圾的觀察，你可以判斷項(xiàng)目的工程進(jìn)度。由水管斷截，說(shuō)明在開(kāi)始配裝用水管線；有瓷磚，說(shuō)明開(kāi)始廚衛(wèi)裝修了；由木塊，說(shuō)明在做室內(nèi)的門窗了……

　　如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項(xiàng)目自己匱乏，停工了。

　　四，如何看待公用面積？

　　一個(gè)項(xiàng)目的使用率較低，僅有70%，說(shuō)明其公共面積較大，但并不代表這個(gè)項(xiàng)目就差，就有問(wèn)題，關(guān)鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區(qū)，進(jìn)出口及交通通道，讓你走起來(lái)非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。

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