購房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計(jì)算公用面積等等，這里總結(jié)以下常見方法。

一，如何獲得合理售價？

1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那購的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購購力了。

開發(fā)商在定價時，多會考慮“拉上補(bǔ)下”，也就是說用好房的高價，去補(bǔ)償差戶型的低價。因此說，如果一個項(xiàng)目“拉上補(bǔ)下”的定價方式，幅度合理，那你購購較好的房型，價格就不會有太大偏差。

2.和一個樓盤簽完約后，較好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。

既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項(xiàng)目了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。

二，如何挑選合適戶型？

1.你家陽臺對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。

2.廚房外較好有外飄陽臺，用來放洗衣機(jī)是較合適不過的。

3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡，仔細(xì)想一下，你會發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。

4.看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計(jì)都忽略了這一點(diǎn)，一個應(yīng)該放儲衣柜的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點(diǎn)距離，床不穩(wěn)了；如果床和墻緊貼，那插頭又沒有什么用了。這是購房者應(yīng)當(dāng)非常重視的地方了。

大家購房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實(shí)是較重要的。

三，如何看工地及工程進(jìn)度？

看工地的關(guān)鍵看是看垃圾。

通過對垃圾的觀察，你可以判斷項(xiàng)目的工程進(jìn)度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛(wèi)裝修了；由木塊，說明在做室內(nèi)的門窗了……

如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項(xiàng)目自己匱乏，停工了。

四，如何看待公用面積？

一個項(xiàng)目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但并不代表這個項(xiàng)目就差，就有問題，關(guān)鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區(qū)，進(jìn)出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。

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