面對心儀已久的房子，如果價(jià)格合適，購房者是“該出手時(shí)就出手”。不過提醒大家的是，在樓市的非常時(shí)期，大家選擇特價(jià)房切不可被“特價(jià)”二字迷花了眼，一旦選擇了有問題的房子或問題開發(fā)商開發(fā)的房子，合適的房子沒有購到，甚至還有可能血本無歸。那么那些房子購房者較好不要碰呢？

　　1.問題開發(fā)商的房子不要購

　　房市不舉，開發(fā)商是越來越蔫，資金問題凸顯，部分開發(fā)商隨時(shí)都有死亡的可能性。為了活命，不少開發(fā)商無奈之下只能選擇狂降房價(jià)。通過降價(jià)，開發(fā)商如果能存活下來是一件好事情，如果降價(jià)還挽救不了的話，樓盤徹底爛尾，購房者哭天喊地也沒有用。有人會問，目前京城樓市有沒有這樣的問題開發(fā)商，答案是肯定有，而且肯定不只一家，購房前多打聽打聽吧，相關(guān)的新聞一搜就有，除非你不認(rèn)字。

　　2.40年產(chǎn)權(quán)的“住宅”不要購

　　08年年底，北京東三環(huán)某項(xiàng)目超低價(jià)推出，樓市出現(xiàn)了久違排隊(duì)購房場面。雖然該“住宅”項(xiàng)目比周邊房價(jià)每平米低好幾千元。但實(shí)際上這樣項(xiàng)目是“偽住宅”，因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年（正常住宅的使用年限是40年）。且入住后使用的水電是按商業(yè)水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，比民用的要高好幾倍。所以折算一下，房價(jià)也算不上低了，再加上日后昂貴的生活成本，在房價(jià)普遍下跌的今天，購這樣的房子真是做了一把“冤大頭。目前市場上類似的項(xiàng)目較起碼有10多個(gè)，怎么能知道他的產(chǎn)權(quán)年限，直接去北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上一查就知道了。

　　3. 有問題的“二手房”不要購

　　本人也算是一房蟲，對2手房，尤其是名校附近的房產(chǎn)十分關(guān)注。因?yàn)樵跇鞘械兔云冢?手房成交率較高的區(qū)域大都在學(xué)校附近。近日有一做中介的哥們，向我隆重推薦一套60平米的一居室，這套08年剛?cè)胱〉姆孔泳o鄰北大、清華和圓明園，與清華附中只有一墻之隔，業(yè)主報(bào)價(jià)15000元/平方米，這樣的價(jià)格太有誘惑力了。據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目07年銷售價(jià)格就達(dá)到2萬每平米，房主為什么如此低價(jià)出售，其中難道有什么貓膩？

　　經(jīng)過多方打聽，過程我就不說了，這個(gè)小區(qū)后期幾棟樓的業(yè)主至盡還沒有入住，原因就是開發(fā)商因?yàn)橘V賂政府官員被抓了，該套房的業(yè)主看入住無期，只要委托中介割肉，大家說這樣的肉即使價(jià)格再低，也不能要，不然吃到嘴里，不但回塞牙，更重要的會得病，一不小心還是口蹄疫。至于項(xiàng)目名稱，我就不說了，自己去查，清華附中旁邊那個(gè)招眼的售樓處現(xiàn)在還在，不過現(xiàn)在鬧心的業(yè)主已經(jīng)不在那里集中聲討開發(fā)商了，人家直接上區(qū)政府投訴。

　　4.小產(chǎn)權(quán)的房子不要購

　　小產(chǎn)權(quán)俗稱“二奶房”，二奶和老婆相比，的區(qū)別就是沒有合法身份，。小產(chǎn)權(quán)就是在農(nóng)村集體用地上蓋的房子，由于沒有國家上交土地出讓金，所以沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢就是價(jià)格低，比同區(qū)域的商品房要便宜一半甚至更多，而且大多數(shù)是低密度的板樓，住起來非常舒服。沒有聽說過小產(chǎn)權(quán)房蓋成塔樓的，原因很簡單，一是地多，沒有必要蓋高樓，那樣建安成本高，施工難度大；二是蓋的太高了，負(fù)責(zé)規(guī)劃搜索的衛(wèi)星就很容易發(fā)現(xiàn)目標(biāo)。很多人禁受不住低價(jià)的誘惑，較終購購了小產(chǎn)權(quán)房。

　　客戶購小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)得到了價(jià)格實(shí)惠，但是這樣的房子一旦主管部門追究起來，隨時(shí)都有可能被拆遷，那么住在這樣的房子里，你心里能踏實(shí)嗎？這就和一個(gè)已婚的男人，“二奶”再怎么溫柔、性感，躺在上面身體舒服，但是心總是懸在半空的。

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