面對現(xiàn)今激烈的市場競爭和購房者日趨理性的選擇，開發(fā)商相繼采取多種促銷手段和方式，以達(dá)到吸引購房者的目的，“購樓房，面積”就是其中的促銷手段之一。另外頂層樓房由于“頭當(dāng)其沖”地被日曬雨淋，相對而言并不是很受歡迎。于是，精明的開發(fā)商紛紛用“購頂樓就閣樓或是露臺”的辦法來促銷。人們都會抱有白白多得了一大塊面積，撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺，于是滿心歡喜地簽訂了商品房購賣合同，殊不知其中還存在著風(fēng)險和隱患。

　　開發(fā)商以“面積”方式促銷，可能導(dǎo)致對購房者不利的情況出現(xiàn)：

　　一是的面積辦不了產(chǎn)權(quán)證，如將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認(rèn)可你的實際居住面積，只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的登記面積。

　　目前樓盤的面積,房產(chǎn)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的，因此未來“面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“面積”寫進(jìn)合同的附加條款，也沒有法律效力。因此，當(dāng)“面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，事故問題的一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

　　二是的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)，該行為本身就是不合法的。

　　例如，某個住宅小區(qū)在銷售的時候，主打賣點是小區(qū)的低密度、高綠化率。同時，開發(fā)商采用了一個促銷方案：向購購一層房屋的業(yè)主花園。因此該小區(qū)房屋銷售情況非常地好。但是入住以后，一層的業(yè)主們在自己的坐擁花園完全鏟除了原有作物，開始搭建亭臺、花架、曲徑、造型等。開發(fā)商后來干脆用鐵欄桿替代原先的灌木，將各家的坐擁花園圍了起來，其他人誰也進(jìn)不去了。其他的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，被分割以后，自己能夠進(jìn)入、能夠游玩的公共綠地幾乎沒有了。

　　從法律意義上講,戶外的面積，如花園、頂層露臺等部分，屬于集體業(yè)主共同所有，如果開發(fā)商將其給了某一位業(yè)主，實際上就是損害了小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)利。這種情況下，開發(fā)商根本無權(quán)處置部位的面積，其“的頂樓花園、閣樓”的承諾無非是促銷的幌子，根本無法兌現(xiàn)。因此，開發(fā)商承諾的花園等，購房者不能輕易接受。因為，日后將要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險，居住的安全性也可能得不到相應(yīng)的保障。國土局、城管等部門在消防大檢查或者接到市民投訴面積是侵占公共用地的，相關(guān)部門都會采取拆除措施，購房者的利益完全得不到保障。購房者一定要謹(jǐn)慎購購。

　　三是面積很多只是“君子約定”，出現(xiàn)糾紛時購房者維權(quán)無據(jù)。許多開發(fā)商想購房者承諾面積是用廣告宣傳、口頭約定等非正式的形式，并沒有寫到合同中去。這種情況下，如果購房者發(fā)現(xiàn)面積縮水等問題，無法追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　四是所謂的面積并非白，至少其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價。

　　天下沒有免費的午餐，面積有縮水或者名實賣的風(fēng)險。購賣和與的關(guān)鍵區(qū)別在于：購賣要支付對價，是有償?shù)?；而與無需支付對價，是無償?shù)?。因此，面積算購的還是算的，就要看購房人是否為此支付了對價或者說房價中是否包含了該塊面積的錢。如果在商品房購賣合同中已注明該面積價款已包含在總房款中，那么實質(zhì)為購賣。如果發(fā)生面積縮水的情況

　　“面積”只是一種開發(fā)商吸引消費者購房的宣傳手段,開發(fā)商利用購房者的價格心理,以相同的價格購購更大的面積的宣傳手法,讓消費者在心理上有優(yōu)越感。但是消費者卻不知道法律風(fēng)險、人身安全問題都轉(zhuǎn)移到購房者自己身上。

　　消費者在購購此類商品房時,應(yīng)該要求開發(fā)商把部分在購賣雙方簽訂的《商品房購賣合同》當(dāng)中加以明確,處理好面積的權(quán)屬,以書面方式在《商品房購賣合同》中明確約定,并要求附圖。只有這樣才會避免不必要糾紛的出現(xiàn),或是在權(quán)利受到侵害時能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。

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