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初次置業(yè)需要謹慎對待 別把購房當做購菜一樣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 462 次
隨著“限購政策”的深入,目前市場上頭次置業(yè)者占據(jù)的比例越來越大,在部分區(qū)域部分樓盤甚至占到八成以上的比例。
而剛需購房者有一個特點,那就是購房的迫切性非常高,但是缺少購房經(jīng)驗。對于缺乏經(jīng)驗的頭次購房者來說,其實了解一些購房的ABC的常識與流程是非常重要的,別說這些很簡單,其實里面包含著很多“機關”,一不小心就可能在這里中招呢。 為此,本期記者采訪了置業(yè)專家,從購房的流程出發(fā),為頭次置業(yè)者進行“掃盲”。
比著荷包購房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,購房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要購房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。購房前準備的資金數(shù)額,決定了購房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
惡補之后再購房
學習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購購或者上當購購的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,初次置業(yè)者在購房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
不要沖動下定
下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式購賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,盡管目前廣州市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,購家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節(jié),需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問題。
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