目前，樓市正處于走弱的行情之下，然而，即便如此，交易也并未完全停滯。

　　仍然有部分購房者逆勢(shì)而為，放棄觀望毅然入市。那么，當(dāng)下究竟是哪些人在購房，支撐著樓市不大的成交量？業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷過市場(chǎng)波折且具備一定資金實(shí)力的改善型購房者；迫在眉睫不得不購房的準(zhǔn)夫婦；以及一些需要養(yǎng)老的老人，是目前樓市交易的中堅(jiān)力量。那么，在如此淡市下，購房者該如何購房呢？

　　購房類型一：富足型

　　◆購房關(guān)鍵詞：置換、房源質(zhì)量

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樓市淡市下 我們?cè)撊绾钨彿浚?

　　[故事]

　　王先生是土生土長的上海人，自己經(jīng)營著一家與電纜相關(guān)行業(yè)的公司，公司經(jīng)營穩(wěn)定，每年盈利豐厚；家庭和睦，正在讀小學(xué)三年紀(jì)的獨(dú)子聰明伶俐，妻子也十分賢惠。

　　王先生自小在郊區(qū)長大，在他的印象中，獨(dú)門獨(dú)棟的大房子是生活的必需，再好的公寓房也始終有些壓抑。于是，在積累了一定財(cái)富之后，原本居住在肇嘉浜路衡園公寓的王先生決定頭次購購別墅，在自住的同時(shí)，也兼帶投資。

　　這樣的念頭一起，王先生就行動(dòng)起來。在多處看房幾番比較之后，王先生終于在8月底購購了位于虹梅南路景聯(lián)路上的萬科燕南園的一套別墅。萬科燕南園屬于梅隴別墅板塊，周邊有虹山半島、月光流域、好世麒麟園、銀都名墅等中高端別墅樓盤，別墅居住氛圍濃郁，板塊優(yōu)勢(shì)明顯。目前聯(lián)排別墅均價(jià)在每平方米1.8萬-2萬元左右。

　　站在新家中的那一刻，王先生終于覺得生活"十全十美"了。從公寓升級(jí)至聯(lián)排別墅，王先生完成了人生頭次購購別墅的置換。而在有朋友提起樓市后市走向的時(shí)候，王先生則付之一笑：自己在之前的購房過程中，已經(jīng)經(jīng)歷了樓市兩輪的漲跌，相比樓市的變化，還是一個(gè)良好的居住環(huán)境來得更加重要些。

　　[點(diǎn)評(píng)]相信自己的眼光和判斷

　　樓市走弱，房?jī)r(jià)高企，受到影響的其實(shí)就是改善型的購房者。此時(shí)，能夠保持原先購房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購房者了。

　　這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對(duì)于旗下代理一手別墅的購房者調(diào)查顯示，目前購購東方庭院（查看地圖）萬科燕南園等別墅的購房者，有半數(shù)以上都是私營企業(yè)業(yè)主或者公司高端管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級(jí)而來，且是頭次購購別墅，購購意愿強(qiáng)烈，以自住為主兼帶投資。

　　為何會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購房？一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年，見慣了大風(fēng)大浪，對(duì)市場(chǎng)具有一定的判斷力。對(duì)于樓市，他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨(dú)到的見解。相信自己對(duì)于后市的判斷，追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境，促使他們?cè)谛枨髞砼R之時(shí)即時(shí)入市。

　　購房類型二：必需型

　　◆購房關(guān)鍵詞：婚房、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

　　[故事]

　　小陳及其女友是一對(duì)“80后”。

　　目前兩人正打算在年底前結(jié)婚筑造自己的小家庭。然而在準(zhǔn)備的過程中卻遇到了阻力，房子還沒有著落。

　　原來早在2007年初時(shí)候，小陳曾經(jīng)計(jì)劃購房，當(dāng)時(shí)手上的30萬元?jiǎng)偤每梢愿秾毶揭惶锥址康囊话敕靠?，余下的貸款部分，按照兩人的收入也可以對(duì)付。但是當(dāng)時(shí)購房挑挑揀揀，市場(chǎng)卻不等人。房?jī)r(jià)一路飆升了半年后，原本支付一半房?jī)r(jià)的30萬元只能勉強(qiáng)付個(gè)頭付，加之幾次加息導(dǎo)致利率上揚(yáng)，還貸也是個(gè)問題。由于兩人一個(gè)月的收入總共在8000元左右，貸款就意味著大部分收入都要用于還貸，生活難免會(huì)"緊繃繃"。

　　沒有了房子，小陳女友的父母堅(jiān)決表示，不會(huì)把女兒嫁過去。經(jīng)過女兒的再三勸解，以及雙方的協(xié)商，小陳父母較后才作出了讓步，由小陳父母拿出10萬元用于購房，并由雙方父母每月共同補(bǔ)貼1000元，給小陳夫婦作為還貸補(bǔ)貼。

　　之后的事情便順利許多，在考慮了實(shí)際可支付的貸款數(shù)目后，小陳和女友把購房目標(biāo)限定在總價(jià)100萬元以內(nèi)。在多次看房后，他們看中了位于聚豐園路303號(hào)的"當(dāng)代高?。ú榭吹貓D）樓盤與上海 大學(xué)等高等學(xué)府毗鄰，各類生活配套設(shè)施完善，適合新婚夫婦。加之即將通車的軌道交通7號(hào)線"上海

　　大學(xué)站"就在樓盤后門，交通較為便利。目前該樓盤90平方米的兩房總價(jià)在100萬元左右，整體而言，較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

　　[點(diǎn)評(píng)]量入為出，合理購房、理財(cái)

　　婚姻是人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了保證新生活的質(zhì)量，購房置業(yè)便是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場(chǎng)來看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對(duì)于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場(chǎng)及政策的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從中國傳統(tǒng)觀念上來看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場(chǎng)的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購購物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來源來看，主要以"自己的積蓄+父母的資助"作為頭付，其次以按揭貸款的形式購房。對(duì)這部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的新婚夫婦來說，應(yīng)秉承"量入為出"的理財(cái)原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、確定一個(gè)大致的支出"底線"。

　　此外，購房者還需要注意一個(gè)法律問題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購房款項(xiàng)由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母"湊份子"而來，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。

　　購房類型三：養(yǎng)老型

　　◆購房關(guān)鍵詞：老公房、醫(yī)療、社區(qū)

　　[故事]

　　居住在楊浦區(qū)的田女士父母遠(yuǎn)在外地，考慮到父母已經(jīng)接近70歲高齡，田女士于今年年初將父母接到了身邊便于照顧。

　　這原本是件好事情，可是麻煩卻接踵而來：老人每天早上6點(diǎn)多就準(zhǔn)時(shí)起床，全家的生活習(xí)慣被打亂；老人的口味偏重，可是女兒卻是堅(jiān)決要求飯菜清淡。生活習(xí)慣的不同，給老人和田女士一家都造成了一些麻煩。

　　較糟糕的是，盡管全家都盡量遷就老人的居住習(xí)慣，可是老人還是郁郁寡歡，每天悶在家里。 4個(gè)月后，田女士決定在目前的居住地附近為父母購購一套養(yǎng)老房。這樣既能保證彼此的生活不會(huì)受到影響，也可以及時(shí)照顧到老人。"一碗湯"的距離是田女士購房的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　現(xiàn)在，田女士父母已經(jīng)搬到了位于楊浦中原板塊的一套一室老公房中。賣家原本就是用于自住，房屋室內(nèi)非常整潔，田女士簡(jiǎn)單整理了一下房子就可以入住。

　　從整體來看，小區(qū)非常適合養(yǎng)老，周圍醫(yī)療資源豐富，長海醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院以及市東醫(yī)院都在中原板塊內(nèi)。此外，因?yàn)槔鲜叫^(qū)內(nèi)老人的居住比例較高，能夠和同齡人在一起，老人心情也開朗了起來。

　　[點(diǎn)評(píng)]顧及老人的生活習(xí)慣

　　子女孝順，本是老人的福分。但是，上海的住房空間有限，幾代同堂畢竟不太現(xiàn)實(shí)。于是很多老人自己或者由子女出資購購了"養(yǎng)老房"。

　　既然房子是用來養(yǎng)老，那么頭要的，就是要顧及到老人的生活習(xí)慣。老人需要運(yùn)動(dòng)，小區(qū)內(nèi)較好有一些公共的運(yùn)動(dòng)設(shè)施；生病了較好能方便就醫(yī)，是否靠近醫(yī)院是購房時(shí)候必須考慮的；此外，靠近菜場(chǎng)、賣場(chǎng)的房源也比較受到老人的喜愛。而年輕人較為關(guān)注的軌道交通等因素則不在老人購房的考慮范圍內(nèi)。

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