●坐收租金，穩(wěn)賺不賠

　　中國(guó)人理財(cái)思維的誤區(qū)在于：輕視資產(chǎn)支出，而過(guò)于重視名義現(xiàn)金流。一些人認(rèn)為：每月支出房租是較劃不來(lái)的，而收取租金則是穩(wěn)賺不賠的生意。而按照目前平均約400～500倍的租售比，租金收益已經(jīng)遠(yuǎn)抵不上月供，房產(chǎn)投資者實(shí)質(zhì)上是在付出現(xiàn)金流，而絕非收取。

　　【實(shí)證】：以目前各主要城市常見的房產(chǎn)為例。假設(shè)某人目前以月租金2000元租房，而該房屋售價(jià)100萬(wàn)，則該租客的月支出為2000元；若其付出30萬(wàn)頭付款和20年70萬(wàn)按揭貸款購(gòu)下該房屋，則其月供支出為4619元，加上頭付款本來(lái)能獲得的利息562元，實(shí)際流出現(xiàn)金5181元，比單純租房高出3181元。所以，不論購(gòu)房人是自住還是出租，都無(wú)法改變負(fù)現(xiàn)金流的本質(zhì)。

　　●裝修也要計(jì)提折舊

　　凡是固定資產(chǎn)，都是要計(jì)提折舊的。這一點(diǎn)看起來(lái)很簡(jiǎn)單，可真正想到這一點(diǎn)的人并不多。其實(shí)，出租房屋價(jià)值和裝修代價(jià)，應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算折舊。否則，房屋出租的賬面利潤(rùn)會(huì)很高，但實(shí)際的收益卻很低。

　　【實(shí)證】：一般房屋以50年計(jì)提，而裝修和家電則以10年計(jì)提。假設(shè)某套房屋的價(jià)值為100萬(wàn)元，另加裝修費(fèi)用是10萬(wàn)元，則每年的折舊費(fèi)為3萬(wàn)元。即每月租金必須超過(guò)2500元，而實(shí)際租售比為440倍。若僅僅計(jì)算房屋折舊，則每月租金只需達(dá)到1667元，租售比為600倍。顯然，后一種計(jì)算法方式高估了房產(chǎn)價(jià)值。

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