我們沒有理由散布虛假信息，繼續(xù)忽悠民眾。按照經(jīng)濟發(fā)展的周期性規(guī)律，繁榮——衰退——調(diào)整——復蘇，中國樓市正處在衰退期，還遠遠沒有到調(diào)整的時候。有的媒體之所以大量渲染樓市的調(diào)整，是因為必須與官方保持一致。實際上，過去的2008年只是衰退的初期，2010年目前暴露出來的跡象顯示，正在處于嚴重衰退，預期要到2011年樓市才有可能開始調(diào)整，有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有開發(fā)模式的調(diào)整，有住宅供應辦法的調(diào)整。

　　我們現(xiàn)在要做的，只是順應市場規(guī)律，及早結(jié)束衰退期。早一年結(jié)束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業(yè)機會，把中國社會的遠期矛盾提前化解。而結(jié)束衰退期較好的辦法，不是政府出臺新的政策，也不是貨幣政策所能刺激的，而是現(xiàn)時房價一步降到位，刺激市場放大成交，迅速解決中國樓市泡沫破滅下來的三高產(chǎn)品和一地雞毛。

　　我在這里重述一遍，所謂三高產(chǎn)品，就是高地價、高建安成本、高營運費用的項目，這些產(chǎn)品在全國70個大中城市將近 4億平方米；所謂一地雞毛，就是在土地泡沫時代囤積的住宅用地，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種三高產(chǎn)品和一地雞毛的惡果，將在2010年下半年開始顯現(xiàn)，完全解決需要一年半甚至兩年。

　　去年九月，三部委開始出臺刺激消費的政策以來，政府實際上在稅收、費用和央行在利息上，已經(jīng)直接為購房者減少了20%以上的費用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認有的政策有滯后性，但是，減免5.5%營業(yè)稅是很快執(zhí)行了的，市場反響并不大。央行七折優(yōu)惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業(yè)銀行不僅執(zhí)行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應有的刺激作用。

　　說句老實話，很多地方政府實際上已經(jīng)在做高端售樓員了，不惜動用地方財政為開發(fā)商購樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發(fā)商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種購樓人。比方說，上海市政府收購開發(fā)商的樓去做人才公寓，長沙市政府為中低收入購房者補貼8萬，深圳市政府院士購樓補貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的政府？

　　可是，市場要問，政府動用財力，究竟能購走多少房子？在四億平方米的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出這些決策時，究竟要不要經(jīng)過人大的批準，也是個問題。要知道，這些錢都是財政收入，而財政的預算外支出，是必須經(jīng)過人大的。這不是一個手續(xù)問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴重一點，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算是一件好事。可是，我們看見的現(xiàn)實是，不能。

　　所有的矛盾焦點，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費也就成了一句空話。更重要的是，因為市場預期無法改變，商業(yè)銀行不敢放貸，直接影響到中小企業(yè)和實體經(jīng)濟的迅速復蘇。中小企業(yè)和實體經(jīng)濟的緩慢復蘇，又直接影響到社會就業(yè)。整個經(jīng)濟的生態(tài)鏈，還是不能進入良性循環(huán)。

　　對于在目前這個價位購樓的，一年后，回過頭來看，他們的頭付又不見了。發(fā)改委近日出臺了2008年12月份的數(shù)據(jù)，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成頭付不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強市場信心呢？

　　我主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關(guān)系，我們就應該知道，中國各大城市的房價一直會跌倒宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)入復蘇前為止，而政府要做的是設法盡量縮短衰退期和調(diào)整期，而不是與經(jīng)濟規(guī)律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結(jié)果只能適得其反。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！