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轉(zhuǎn)按揭成本約4000元貸款本金少于8萬不建議轉(zhuǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 999 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   有的銀行如果不降低利率的話,轉(zhuǎn)去可以打折的銀行該怎么辦?怎樣較劃算?

  剩余本金較少轉(zhuǎn)按揭未必劃算

  不符合房貸利率打折條件的老客戶,為了享受優(yōu)惠利率,不少人有了將房貸“搬家”的想法。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,辦理同名轉(zhuǎn)按揭,將房貸轉(zhuǎn)移到利率可下浮30%的銀行前,應算筆經(jīng)濟帳。知道達人請專業(yè)人士以貸款額30萬元、十年房貸為例算一算。

  轉(zhuǎn)按基本成本:4000元左右  

  轉(zhuǎn)按需要將原銀行的欠款提前還清,可能會涉及擔保費用。農(nóng)行個貸部門有關人士介紹,如果在原貸款銀行的剩余貸款,客戶能使用自有資金歸還,就不涉及到擔保費用,但是,如果客戶沒有足夠的資金償還原來貸款,需要由擔保機構(gòu)為其提供擔保,這筆擔保費用需要客戶自己支付,此外,還需要支付評估費等相關費用。

  億達按揭有關人士稱,以30萬元的貸款為例,擔保費收取比例為千分之五,優(yōu)惠情況下大概需要1000~1500元,評估費、合同公證費總計2880元,即30萬元的貸款辦理轉(zhuǎn)按揭費用合計4000元左右。如此算來,購房者可節(jié)約總費用1.1萬元左右。

  提前還款有違約金

  轉(zhuǎn)按需要將原銀行的欠款提前還清,這就可能存在違約金成本。如工行違約金為一個月的利息,但也有些銀行不收。

  低于8萬元貸款不建議轉(zhuǎn)按

  如果貸款本金只有8萬元,貸款期限還剩10年,則利率由下浮15%到下浮30%,節(jié)省的利息約4100元。這和轉(zhuǎn)按需要的手續(xù)費差不多。因此,低于8萬元的10年期貸款,再選擇轉(zhuǎn)按揭則意義不大。(記者 喬倩倩)

 

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