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辦房貸可以“貨比三家”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 560 次
隨著商品房交易量的下滑,銀行也有點坐不住了。近日,各銀行個貸產品創(chuàng)新進入密集期。繼興業(yè)銀行突破"購房者年齡+貸款年限"不超過65歲的業(yè)內慣例,將其延長到了70歲、招商銀行推出"隨借隨還"業(yè)務后,中信銀行、浦發(fā)銀行也較新推出了個貸還款創(chuàng)新業(yè)務。各家銀行吸引優(yōu)質貸款的競爭使得房貸開始逐漸向購房人"低頭",而購房人在選擇余地增加的情況下,更需要貨比三家。
固定和浮動利率隨意換
在央行宣布加息后,銀行的固定利率房貸大受歡迎,但其較高的利率和較短的房貸時間也讓房貸者舉棋不定。中信銀行昨天宣布推出了針對一手房按揭貸款、二手房按揭貸款、住房公積金貸款、個人商用房貸款、住房轉按揭貸款、住房加按揭貸款、住房裝修貸款、二手房交易資金托管業(yè)務的"階段性固定利率個人住房貸款",這種房貸方式可以隨著經濟周期的變化,借款人可有效地規(guī)避利率風險。即當利率處于上升通道期間,借款人可以選擇固定利率貸款,鎖定借款成本;而當利率處于下降通道期間,借款人則選擇浮動利率,這樣可以享受利率下降的好處。更為重要的是,購房者還可以在固定和浮動兩種利率之間進行無限次轉換,方便客戶選擇。
"全能還款"隨意挑
與此同時,浦東發(fā)展銀行昨天也宣布推出被稱為"全能還款方式"的貸款產品,包含兩個大類6種還貸方式,除了等額本息、等額本金、分期付息以及一次還本付息這些常見的方式外,還增加了本金等額遞增、本金等額遞減等方式。浦發(fā)銀行業(yè)務部有關人士介紹,新業(yè)務的特點在于,新增了本金等額遞增和本金等額遞減還款方式,能使客戶組合還款時,結合當前的經濟實力、還款能力,將整個還款期間分為較多8個還款段,自主確定每段時間內的貸款金額、貸款期限和還款方式。涵蓋了個人購房貸款、個人商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等多個領域。
他舉例說,如李先生購置80萬元的房產,考慮到現(xiàn)在的經濟實力、現(xiàn)金流和未來的薪資水平,他較多可承受月供4000元。李先生申請的是50萬元20年房貸,可采取如下還款方案:階段,也就是還款前3年,固定本金1000元/月;階段,中間8年,固定本金4000元/月;第三階段,較后9年,固定本金740.74元/月,本金還款隨貸款期限的增加而逐漸減少。
房貸暗戰(zhàn)貸款人吃香
"從目前來看,各種房貸品種所取得的市場認可度與其宣傳的力度并不成正比。"一位銀行內部人士向記者透露,而近期房貸品種頻出的根源,表面上是為爭奪"金九銀十"黃金季的市場份額外,房貸暗戰(zhàn)的背后真實邏輯是各家商業(yè)銀行對于優(yōu)質貸款的爭奪。
據(jù)該人士透露,房貸業(yè)務在各家商業(yè)銀行個人貸款消費類項目中平均占據(jù)了70%的份額。近來由于宏觀調控造成商品房交易量下滑,市場弱勢明顯,"各商業(yè)銀行明顯坐不穩(wěn)了"。事實上,從年初開始房貸市場就一直角力不斷。
(作者:熊焱)
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