香港路市民李先生3日表示，他在一家銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款，現(xiàn)在聽說不能按照7折的優(yōu)惠貸款利率計(jì)算房貸，所以想將這筆貸款轉(zhuǎn)到其他銀行，但不知怎樣辦理。 

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。

　　而在目前的房貸政策中，由于各家銀行對(duì)于已于2010年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對(duì)頭次購購普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理頭套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。

　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：

　　(1)甲銀行在今年對(duì)于頭次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。

　　(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。

　　(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。

　　(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。

　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受較新優(yōu)惠利率。

　　市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進(jìn)行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。

　　按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對(duì)于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

　　如市民辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還需支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用一般在5000元以下。

　　銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請(qǐng)專業(yè)人士計(jì)算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如認(rèn)為不劃算就不要強(qiáng)行辦理。(記者蔡琳璐 通訊員方海清 王蕾)
 

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