依據(jù)已實(shí)施的房地產(chǎn)新政，采取交易形式來(lái)進(jìn)行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比與能節(jié)省稅費(fèi)成本。國(guó)家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個(gè)人根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)購(gòu)的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。不過(guò)，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類(lèi)似行為可通過(guò)購(gòu)賣(mài)交易來(lái)實(shí)現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比與方式要低。

    房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購(gòu)購(gòu)的房子。

    漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門(mén)規(guī)定，房產(chǎn)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種與行為，承受人須繳納房屋市場(chǎng)總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場(chǎng)總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場(chǎng)總價(jià)5%。

    “實(shí)際操作中，我們一般會(huì)建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過(guò)一次購(gòu)賣(mài)交易完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)父母將這套房改房賣(mài)給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多。”王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，此類(lèi)房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過(guò)5年，如果是子女的頭套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次購(gòu)賣(mài)交易僅需購(gòu)入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅，其余購(gòu)賣(mài)雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“頭次購(gòu)購(gòu)”及“90平方米”這兩個(gè)條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿(mǎn)2年，購(gòu)方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅；若該套住房也不是賣(mài)方家庭先進(jìn)住房，賣(mài)方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來(lái)，如果以購(gòu)賣(mài)交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%—2.5%的契稅即可。

    “購(gòu)賣(mài)交易須繳納的稅費(fèi)比與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法?！蓖跷”硎?。

    記者通過(guò)“12366”上海財(cái)稅熱線(xiàn)咨詢(xún)得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過(guò)購(gòu)賣(mài)交易或與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇。

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