房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購購的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購購的房子。

　　漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)與只允許在直系親屬間進行。這種與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。

　　“實際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次購賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節(jié)省很多。”王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的頭套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次購賣交易僅需購入方繳納房屋總價1%的契稅，其余購賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“頭次購購”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，購方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭先進住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以購賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。

　　“購賣交易須繳納的稅費比與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法?！蓖跷”硎?。

　　記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過購賣交易或與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇。(編輯：優(yōu)游)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！