讀者劉女士打來(lái)熱線電話，稱房地產(chǎn)公司做的售樓書越來(lái)越花哨，也越來(lái)越看不懂了。想請(qǐng)教法律顧問(wèn)如何看懂各種售樓書，以避免法律問(wèn)題。國(guó)銀律師事務(wù)所耿小武律師：售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，頭先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)，是不是有預(yù)售許可證。

　　其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)購(gòu)。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少時(shí)辰的車程，１０時(shí)辰的車程、５時(shí)辰的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這５時(shí)辰車程和１０時(shí)辰車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾時(shí)辰的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商總局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

　　怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕較后購(gòu)了房子以，不像售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確地寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，我想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒(méi)有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任?！。ㄉ虉?bào)記者鄭斌／整理）
 

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