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按揭還款年限不可延長可選擇提前還貸省利息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1163 次
日前借款人黃先生致電銀行咨詢,其2003年貸款購的房,當(dāng)時辦理的貸款年限為20年?,F(xiàn)在,隨著黃先生結(jié)婚、生子、父母來京等生活變化,每個月的生活負(fù)擔(dān)加重,再加上物價水平的不斷提高,黃先生更感到生活艱辛。尤其在銀行提高貸款利率后,每月還貸月供支出比重又加大了。
為了以后的日子好過些,黃先生想是否能與銀行溝通一下,延長自己貸款購房的還款年限。因?yàn)樵谒?dāng)初貸款購房時曾記得有30年的還款年限,如果可以延長貸款年限的話也可以減輕不少壓力。
“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問宛玉敏介紹,從貸款年限來看,借款人在貸款購購住房為頭套住房并且套型建筑面積在90平方米以下的,其貸款頭付款比例仍可享受8成優(yōu)惠政策。就黃先生這個案例來說,因?yàn)辄S先生已經(jīng)辦理了貸款購房手續(xù),根據(jù)銀行政策規(guī)定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看,當(dāng)借款人已經(jīng)辦理完一切貸款手續(xù)后,其還款年限是不可以隨意延長的。但是為了減少還貸壓力、節(jié)省利息支出,還是可以通過“縮短還款年限”和“提前還貸”來實(shí)現(xiàn)。
“縮短還款年限”即借款人貸款后可以根據(jù)自身情況,將已貸款的年限通過縮短或者減少年限進(jìn)行“減壓”的一種方式。
比如,黃先生當(dāng)初貸款年限為20年,為了日后少支付些利息,黃先生可以與銀行協(xié)商將貸款年限縮短至15年或者10年。當(dāng)然,銀行要根據(jù)黃先生在已貸款期間的每月還款信用情況進(jìn)行審核與評估,如黃先生每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質(zhì)無不良記錄,銀行是可以根據(jù)黃先生的要求為其辦理縮短變更還款年限的。
“提前還貸”是指借款人在保證按月按時償還貸款月供的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部購房貸款的一種方式。它包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。就黃先生這個案例而言,基于黃先生家庭負(fù)擔(dān)較重考慮,他可以選擇部分還貸,這樣在今后的還款過程中可以省去不少的利息支出。
提醒借款人,無論是選擇“縮短還款年限”還是選擇“提前還貸”這兩種方式都需要與銀行進(jìn)行提前預(yù)約,在借款人得到銀行獲批后才能進(jìn)行下 程的操作。而在尚未獲得銀行申請批準(zhǔn)的這段期間所產(chǎn)生的利息費(fèi)用,還是需要借款人支付的。
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