為了以后的日子好過(guò)些，黃先生想是否能與銀行溝通一下，延長(zhǎng)自己貸款購(gòu)房的還款年限。因?yàn)樵谒?dāng)初貸款購(gòu)房時(shí)曾記得有30年的還款年限，如果可以延長(zhǎng)貸款年限的話也可以減輕不少壓力。

　　“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)宛玉敏介紹，從貸款年限來(lái)看，借款人在貸款購(gòu)購(gòu)住房為頭套住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，其貸款頭付款比例仍可享受8成優(yōu)惠政策。就黃先生這個(gè)案例來(lái)說(shuō)，因?yàn)辄S先生已經(jīng)辦理了貸款購(gòu)房手續(xù)，根據(jù)銀行政策規(guī)定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來(lái)看，當(dāng)借款人已經(jīng)辦理完一切貸款手續(xù)后，其還款年限是不可以隨意延長(zhǎng)的。但是為了減少還貸壓力、節(jié)省利息支出，還是可以通過(guò)“縮短還款年限”和“提前還貸”來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　“縮短還款年限”即借款人貸款后可以根據(jù)自身情況，將已貸款的年限通過(guò)縮短或者減少年限進(jìn)行“減壓”的一種方式。

　　比如，黃先生當(dāng)初貸款年限為20年，為了日后少支付些利息，黃先生可以與銀行協(xié)商將貸款年限縮短至15年或者10年。當(dāng)然，銀行要根據(jù)黃先生在已貸款期間的每月還款信用情況進(jìn)行審核與評(píng)估，如黃先生每月都能夠按時(shí)還款無(wú)拖欠且個(gè)人信用資質(zhì)無(wú)不良記錄，銀行是可以根據(jù)黃先生的要求為其辦理縮短變更還款年限的。

　　“提前還貸”是指借款人在保證按月按時(shí)償還貸款月供的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房貸款的一種方式。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。就黃先生這個(gè)案例而言，基于黃先生家庭負(fù)擔(dān)較重考慮，他可以選擇部分還貸，這樣在今后的還款過(guò)程中可以省去不少的利息支出。

　　提醒借款人，無(wú)論是選擇“縮短還款年限”還是選擇“提前還貸”這兩種方式都需要與銀行進(jìn)行提前預(yù)約，在借款人得到銀行獲批后才能進(jìn)行下 程的操作。而在尚未獲得銀行申請(qǐng)批準(zhǔn)的這段期間所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，還是需要借款人支付的。編輯（麗珍）

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