在龐大的購(gòu)房需求中，總有這樣一群人，任何時(shí)候他們的心理始終認(rèn)為房?jī)r(jià)是高的。甚至有一些人連續(xù)幾年都沒(méi)有購(gòu)到自己稱心如意的房子，很是苦惱。北京“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，這部分人的置業(yè)時(shí)機(jī)和他們的購(gòu)房心理預(yù)期有很大關(guān)系。他們總是認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過(guò)高，希望等房?jī)r(jià)降低再出手。然而自2006年以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)快速上漲，購(gòu)房者始終找不到一個(gè)自己認(rèn)為適合的購(gòu)房?jī)r(jià)格水平。

　　以公主墳的“海馥園”為例，這是一個(gè)非常不錯(cuò)的項(xiàng)目，很多人都想購(gòu)這里的房子。在03年時(shí)價(jià)格在6000-7000元/平米，一些人覺(jué)得有點(diǎn)高，再等等。到了05年價(jià)格上漲到12000元/平米，這些人又覺(jué)得房?jī)r(jià)漲了這么多不劃算了。一直到現(xiàn)在，“海馥園”的房子已經(jīng)達(dá)到24000-26000元/平米了，這些人仍然沒(méi)能在這個(gè)小區(qū)內(nèi)擁有自己心愛(ài)的房子。

　　“我愛(ài)我家”置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，購(gòu)房主要分為自住需求和投資需求兩種。作為投資置業(yè)，房?jī)r(jià)以及房屋價(jià)值上漲空間是他們較關(guān)注的問(wèn)題。這部分購(gòu)房需求考慮的是率，市場(chǎng)及房?jī)r(jià)走勢(shì)與購(gòu)房時(shí)機(jī)關(guān)聯(lián)緊密；作為普通的自住需求者來(lái)講，購(gòu)房的較終目的是自己居住。客戶需要的是一處具有良好環(huán)境和社區(qū)配套齊全的長(zhǎng)期安居之所，不作為隨購(gòu)隨賣的投資商品，那么房?jī)r(jià)漲幅與購(gòu)房者并沒(méi)有直接關(guān)系。自住購(gòu)房者何時(shí)購(gòu)房主要取決于各自的居住需求。只要購(gòu)房人認(rèn)為購(gòu)購(gòu)房源是自己中意，并其房?jī)r(jià)在購(gòu)購(gòu)能力范圍內(nèi)就可以購(gòu)購(gòu)。如果像上述購(gòu)房人的長(zhǎng)期觀望不僅不能及時(shí)購(gòu)到自己喜歡的房子，因?yàn)槭袌?chǎng)變化，房?jī)r(jià)可能更高，購(gòu)房人長(zhǎng)期觀望過(guò)程中租房子的費(fèi)用也不是小數(shù)目。由此一來(lái)，這部分購(gòu)房者很可能就得不償失了。

　　“我愛(ài)我家”置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，自住型購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)期要綜合自己的經(jīng)濟(jì)水平和客觀的市場(chǎng)狀況，不可盲目的以自己的主觀意向作為房?jī)r(jià)的較終權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)房源的售價(jià)會(huì)受到周邊配套設(shè)施，環(huán)境等方面的影響，購(gòu)房者要正確調(diào)整自己的價(jià)格預(yù)期，該出手時(shí)就出手。
 

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