律師提醒：購(gòu)房合同切記如實(shí)填寫

    今年50多歲的蘭女士沒有想到，她賣了一套房子給王先生，結(jié)果王先生在辦理了兩證后，竟提出蘭女士想多收自己10.8萬元費(fèi)用。蘭女士對(duì)此非常氣憤：“當(dāng)初我們談好了價(jià)格，現(xiàn)在他拿到兩證后又拿價(jià)格來說事，太可氣了！”

    王先生說，今年2月份，他和女友在網(wǎng)上看到了一處房源，這處房子位于沙塘園5號(hào)。王先生與女友聯(lián)系到了房源信息的發(fā)布者蘭女士，雙方見面談好了價(jià)格。

    在王先生提供的合同上，房款顯示是66萬元整。王先生表示，他于2月17日、27日共交給了蘭女士36.3萬元，按照合同上的數(shù)字，王先生再付給蘭女士29.7萬元，雙方交易就算成功，但在王先生出具的一張欠條上，欠款數(shù)額則是40.5萬元，欠條出具者是王先生的女友，日期是2月27日。

    對(duì)此，王先生表示：“這張欠條比我們應(yīng)該付的29.7萬的費(fèi)用多10.8萬元，我不會(huì)付這筆費(fèi)用，而且欠條不是我打的，我不承認(rèn)它有效。”至于王先生女友為什么會(huì)打這張欠條，王先生的解釋是：“當(dāng)時(shí)她打欠條的時(shí)候，我不在場(chǎng)，如果我在，我不可能簽的?！?

    那么，真實(shí)情況到底怎么樣呢？記者找到了蘭女士，一提起王先生，她便一臉惱火：“現(xiàn)在他的目的就是想讓我在價(jià)格上讓一點(diǎn)，可你不能說我騙了你10.8萬元呀！我兒子和他年齡差不多大，他做人不能這樣不厚道呀！”

    蘭女士說，當(dāng)時(shí)雙方談好的房款價(jià)格是76.8萬元，但雙方為了避稅，采取了在合同中虛標(biāo)房款的做法，“合同上是66萬元，這不假，但他們打了欠條，這個(gè)數(shù)字與他們已經(jīng)給過我的錢相加，正好是76.8萬元。而且打欠條的時(shí)候，他和女友都在場(chǎng)”。雙方按照正常程序辦理了兩證、公積金貸款等手續(xù)。

 
    蘭女士說：“現(xiàn)在他拿到了兩證，兩證上的名字是他和女友的，現(xiàn)在欠條在我手里，我不怕他不還錢！”

    昨天下午4點(diǎn)多，記者聯(lián)系了王先生，王先生表示：“她已經(jīng)答應(yīng)再讓我1萬元，這事就這樣算了吧。”記者問他如此算來，房款是不是75.8萬元時(shí)，王先生說：“是吧?！?

    針對(duì)這起糾紛，南京寧聯(lián)律師事務(wù)所左迎春律師表示，在購(gòu)賣房屋時(shí)，購(gòu)賣雙方都應(yīng)將實(shí)際成交價(jià)格寫進(jìn)合同，而不應(yīng)自作聰明，為了避稅等非法目的，故意標(biāo)低房款額，這樣做對(duì)雙方都是有風(fēng)險(xiǎn)的，“特別是對(duì)賣方來說，風(fēng)險(xiǎn)更大。就本案來說，如果蘭女士手上沒有欠條，只能認(rèn)定房?jī)r(jià)是66萬元”。至于王先生對(duì)于欠條有效性的質(zhì)疑，左迎春表示：“結(jié)合雙方相關(guān)證據(jù)，這張欠條顯然是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是有效的。也就是說，王先生應(yīng)當(dāng)按雙方約定的76.8萬元來履行還款義務(wù)。”

    律師提醒廣大購(gòu)房人和賣房者，在房屋購(gòu)賣過程中，雙方都要合理合法地如實(shí)填寫購(gòu)房合同，否則極易產(chǎn)生糾紛?！叭绻a(chǎn)生糾紛后，手上沒有相關(guān)的書面證據(jù)，自身利益將不可能得到保證”。

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