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忽視《預(yù)售合同》附件，可能會(huì)惹出糾紛

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 598 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

某市發(fā)生了兩起商品房糾紛。其中一起是某發(fā)展商與預(yù)購(gòu)人在《預(yù)售合同》附件“建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”中約定該房屋“樓層高度2.6米”。10月，預(yù)購(gòu)人入室裝修發(fā)現(xiàn)房屋凈高僅有2.5米，遂提出退房。另一起爭(zhēng)議同樣是因該附件產(chǎn)生。雙方簽約時(shí)，發(fā)展商的售樓小姐誤將建成的一期商品房系為“框架結(jié)構(gòu)”的《預(yù)售合同》的附頁(yè)照樣貼在了二期房系為“混合結(jié)構(gòu)”的《預(yù)售合同》附件上。交房時(shí)惹出糾紛。

　　從上述情況看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不重視商品房交易時(shí)合同尤其是附件的簽署，是產(chǎn)生這類糾紛的根源。附件是主合同的組成部分。其效力等同于主合同的法律意義，往往會(huì)被忽視。

　　上述兩起爭(zhēng)議應(yīng)該說(shuō)是可以避免的。比如，所謂“樓層高度”，它不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?。發(fā)展商在簽約前就應(yīng)注意，要么按建筑規(guī)范明確是“凈高”還是“層高”，要么注寫為“符合政府主管部門規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)”。另一起承重結(jié)構(gòu)爭(zhēng)議中，根據(jù)許多間接書面材料綜合分析，預(yù)購(gòu)人在簽署《預(yù)售合同》后半個(gè)月內(nèi)，曾因欲調(diào)整屋內(nèi)布局，在查閱和了解施工平面圖并請(qǐng)專家自制改動(dòng)承重墻體的圖紙時(shí)，就已經(jīng)明知建造中房屋是混合結(jié)構(gòu)，而不是框架結(jié)構(gòu)；也確實(shí)是售樓小姐隨意地、不經(jīng)心地誤將一期商品房合同附件照樣搬于二期非框架商品房的《預(yù)售合同》，而于合同簽訂八個(gè)月后，因其他原因引起要求退房的糾紛。

　　可見，正確約定《預(yù)售合同》附件的內(nèi)容同樣不可忽視，發(fā)展商在附件中所作的任何說(shuō)明，包括建筑結(jié)構(gòu)、電梯、通訊系統(tǒng)、停車場(chǎng)、綠化率、公共設(shè)施等情況的約定，均將構(gòu)成發(fā)展商對(duì)客戶所作的承諾，成為約束雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容之一。

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