陳先生、于小姐大學(xué)畢業(yè)后一同留京，如今他們已工作4年了；兩人準(zhǔn)備在今年8月8日結(jié)婚,目前正計劃購房。陳先生和于小姐的工作地點在朝陽門附近；陳先生月收入12000元，于小姐月入3500元；存款共計15萬元；每月房租1500元，其他生活費用開支每月在2000元左右。雙方父母可為他們提供20萬元的購房款。陳先生、于小姐目前面臨的問題是在什么地方購房。

    解答：兩人婚后面臨生育問題，因此建議選擇兩居或三居。從支出情況看，建議以陳先生名義貸款，于小姐收入用于日常支出。預(yù)留5萬元存款以備不時之需及交稅，頭付3成，可支付30（15+20-5）萬元頭付，房屋總價在100萬元以內(nèi)，貸款70萬元、期限20年，等額本息方式，每月還款為5283元，陳先生收入符合這一還款條件。

    根據(jù)以上分析，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)建議陳先生選擇以下三種購房方案。

 
    方案一：在朝陽路、朝陽北路沿線區(qū)域購房

    朝陽門往東為朝陽路、朝陽北路兩大交通支線；合圍之內(nèi)就是朝青區(qū)域；區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，受CBD輻射以及未來央視新臺址建成的影響，區(qū)域較大。4月朝青區(qū)域成交均價在10000-13000元/平米左右；100萬可購購77-100平米左右的兩居。區(qū)域房產(chǎn)存量種類豐富，其中又以次新房居多，非常適合陳先生、于小姐這樣的年輕人。

    方案二：在通州、蒲黃榆等**沿線區(qū)域購房

    由于朝陽門靠近**站，在**沿線購房，上班、出行都非常便利。4月八通沿線的北苑、梨園等區(qū)域成交均價在9000-11000元/平米；5號線沿線的蒲黃榆區(qū)域均價在11000-13000元/平米，這些區(qū)域次新房集中，100萬元可購購77-111平米的2居或3居。當(dāng)然，其他**沿線區(qū)域也可以選擇。

    方案三：崇文門等中小學(xué)集中區(qū)域購房

    如果陳先生二人結(jié)婚后即有生育計劃，并開始考慮到未來子女的教育，可以選擇崇文門等中小學(xué)集中的區(qū)域；比如崇文門附近有花市小學(xué)、崇文小學(xué)、東交民巷小學(xué)、北方中學(xué)、崇文門中學(xué)、二十四中等眾多中小學(xué)，未來孩子上學(xué)非常便利，生活配套也非常完善。4月崇文門區(qū)域公房均價在14000元/平米左右；100萬可購購70平米左右的兩居。 （楊娟娟）

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