隨著市場(chǎng)的變化和利率的調(diào)整，現(xiàn)在市場(chǎng)上以公積金方式購(gòu)購(gòu)二手房的客戶逐漸增多。在這之前，也有一部分業(yè)主不愿采用公積金，主要原因是對(duì)公積金不夠了解，而且受到一些誤導(dǎo)。

    記者電話咨詢了北京七八個(gè)正在銷售或即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，其中兩家的銷售人員在電話里就拒絕了公積金貸款，其余的項(xiàng)目銷售人員表示可以用公積金，但具體貸款細(xì)節(jié)需要面談，然而面談就能真的用上公積金嗎？

    張小姐近日看中了一套五十多平米的精裝修小戶型，按照現(xiàn)行的利率，如果貸款60萬(wàn)，期限30年，用公積金貸款月供要比商業(yè)貸款便宜近600塊錢(qián)。但樓盤(pán)銷售人員在極力向她推薦商業(yè)貸款的同時(shí)，告訴她公積金貸款很不方便、不僅要提高頭付，而且還不能做組合貸款。

    “我已經(jīng)看了四五個(gè)樓盤(pán)，公積金要不就是不接受，要么就說(shuō)還在申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商知道購(gòu)房人等不起，較后我們還是要選擇商貸?！?

    北京市建委去年曾出臺(tái)規(guī)定，要求北京市的在售樓盤(pán)不得拒絕購(gòu)房者選擇公積金貸款?？墒且?guī)定出臺(tái)幾個(gè)月了，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，想用公積金貸款購(gòu)房還是很難。據(jù)北京一家知名地產(chǎn)中介公司對(duì)260多個(gè)在售樓盤(pán)的調(diào)查顯示，62%的樓盤(pán)不接受公積金貸款。

    與商業(yè)貸款相比，公積金貸款省息優(yōu)勢(shì)明顯。公積金貸款利率是，1-5年為4.77%，6-30年為5.22%，二手房貸款成數(shù)（90平米以下含）是80%，（90平米以上）是70%。商業(yè)貸款利率1-5年為6.5025%，6-30年為6.655%，套房為基準(zhǔn)利率上浮10%，第三套為上浮12-15%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商之所以不愿推薦客戶采用公積金貸款，較主要的原因就是回款速度慢。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的專家分析了其中的具體原因：頭先，商貸當(dāng)中，簽借款合同和初審是同步進(jìn)行的；而公積金貸款中，這兩者是分開(kāi)的，初審后，經(jīng)過(guò)評(píng)估所評(píng)估，公積金管理復(fù)審，擔(dān)保進(jìn)行擔(dān)保，接著打印評(píng)估報(bào)告、借款合同，然后才能進(jìn)行面簽。

    其次，商貸僅涉及銀行、經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估所；而公積金貸款涉及公積金管理、銀行、經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估所、擔(dān)保公司，這樣不僅增加了環(huán)節(jié)，而且如果各個(gè)機(jī)構(gòu)之間的配合出現(xiàn)疏漏，辦理時(shí)間不免會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。

    第三，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，商貸作為一種商業(yè)行為，服務(wù)效率已經(jīng)得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由于沒(méi)有盈利的驅(qū)使，其辦理效率與商貸效率仍有一定差距。（阿方）

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