據(jù)北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，一手房價格基本平穩(wěn)發(fā)展，部分開發(fā)商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。

　　打折的帶動者就是萬科，其在全國的項目都出現(xiàn)了不同程度的降價銷售，其次很多項目像北緯40°、融域等項目，全款購房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費者購房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對開發(fā)商實行緊縮貸款政策，開發(fā)商為了回籠資金 ，于是開始打折銷售。

　　2月份住宅簽約下降，主要是因為節(jié)后一手房新增供給量有限，2月份不到10個，主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區(qū)域一手房項目價格高于二手房，且有60%位于遠(yuǎn)郊區(qū)，不能滿足部分消費者購房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心，消費者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導(dǎo)致成交量下降。

　　購房者要注意六點

　　從近期房地產(chǎn)市場上來看，樓盤打折，給有意購房的消費者帶來希望。但據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示，這部分樓盤一般為項目尾盤，因此在挑選購購時要注意以下事項，確保自己購到質(zhì)優(yōu)價廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

　　，進行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格，則風(fēng)險性要低很多。

　　，尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購房者一定要注意，不要一味追求價格低。

　　第三，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何，這直接影響到樓盤的。

　　第四，購一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同 無效?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發(fā)商需交予新業(yè)主)。

　　第五，一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時才能辦下來，以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。

　　第六，簽合同 時一定要仔細(xì)斟酌，不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應(yīng)對房屋內(nèi)各項設(shè)施進行仔細(xì)驗收，附在合同附件中。另外，還要對合同各項權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，保護自己合法權(quán)益。

　　另據(jù)北京中原三級市場研究部專業(yè)人士結(jié)合目前市場情況分析，在強勁剛性需求的支撐下，未來房價仍會呈上漲趨勢，在這一價格走勢 指引下，對于有意購房者來說，晚購不如早購。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況，購購相對劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時一定要注意上述事項，確保利益不受損失。

　　另外，消費者關(guān)注打折一手樓盤的同時，不妨將目光轉(zhuǎn)投向二手房，因為目前二手房價格相對穩(wěn)定，且房源掛牌量增多，消費者購房選擇余地加大，實屬購房好時機。

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