在央行連續(xù)加息的背景下，房貸利息的壓力越來越大。有關(guān)專家表示，對于各種不同情況的購房者，應(yīng)采取不同的貸款方式，盡量減少家庭負擔(dān)。頭次購房者應(yīng)善用公積金，并安排好還貸的節(jié)奏。

    ２００７年以來人民銀行６次加息，１０次上調(diào)存款準備金率，代表著我國實施已有１
０年之久的穩(wěn)健的貨幣政策調(diào)整為從緊的貨幣政策。由于經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)的滯后性，加息的效果還沒有達到政策預(yù)期，這就不排除２００８年不對稱加息的繼續(xù)。隨著利率升高，貸款購房者還貸壓力逐步累積。

    記者簡單算了一筆賬，以總額２０萬元、期限為２０年的住房按揭貸款為例，２００４年１０月以來的１０次加息使較終累加的總還款額增加了近７．８６萬元，這對于普通家庭而言絕不是一個小數(shù)目。

    人民銀行去年１２月加息，公積金的貸款利率也出現(xiàn)了上調(diào)。值得注意的是，３年期定期存款利率為４．６８％，稅后收益為４．４４６％；５年期為５．２２％，稅后為４．９５９％。而公積金貸款利率５年以下為４．５％，５年以上為４．９５％，本次調(diào)整以后，出現(xiàn)了公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對這種“倒掛”現(xiàn)象，有關(guān)專家建議市民，購房時一定要用足公積金貸款額度。

    此外，在加息通道上，選擇固定利率房貸也不失為一個節(jié)約支出的好辦法。以一筆３０萬元、２０年期的貸款為例，如果利率依照每年兩次、每次０．２７個百分點的速度上調(diào)，那么兩年時間內(nèi)就會增加１．０８％，達到７．９２％，其每月的貸款成本就要增加１９７．２３元，如果在加息之前就選擇固定利率房貸，那么一年就要少支出２３６６．７６元。

    雖然固定利率房貸有節(jié)約利息的好處，但也不是每個市民都適合辦理。理財專家指出，因為這種房貸的利率一般都會略高于同期央行利率，且期限都較短（較長１０年），這也意味著如果選擇固定利率貸款，月供壓力要比普通的浮動利率房貸大出很多。另外，也不排除幾年后降息的可能，這也使固定利率房貸存在一定風(fēng)險。

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