如果房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，剛這邊說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有整體下降，房?jī)r(jià)沒(méi)有拐點(diǎn)，那邊又會(huì)出現(xiàn)一些“明年繼續(xù)漲價(jià)的幾大理由”，有些人不知所措，很容易跟著別人的屁股后走。那么，誰(shuí)將會(huì)被目前的“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”討論所忽悠呢？業(yè)內(nèi)有人總結(jié)如下:

    一、既沒(méi)有理論，又沒(méi)有市場(chǎng)調(diào)查的獨(dú)立思想人

    他
們純屬看熱鬧的一群，而又較喜歡拿房?jī)r(jià)說(shuō)事情的一群人，他們自詡為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有研究，其實(shí)他們是被人家研究的。這群人喜歡從個(gè)別市場(chǎng)表征出發(fā)，逐漸夸大，形成聳聞?？礉q看跌，既沒(méi)有理論，也沒(méi)有市場(chǎng)實(shí)際調(diào)查支撐，易憲容說(shuō)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)，就深信不疑，任志強(qiáng)說(shuō)拐點(diǎn)沒(méi)有出現(xiàn)，馬上轉(zhuǎn)向。

    二、追求房?jī)r(jià)較低極限的購(gòu)房者

    他們是房地產(chǎn)市場(chǎng)中真正的置業(yè)者。但是他們又是購(gòu)房困難的一群人。他們想追求房?jī)r(jià)較低的極限，但是又不能自己獨(dú)立判斷，也沒(méi)有一個(gè)好心態(tài)去研究房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)較低的相對(duì)極限。他們看到媒體主流說(shuō)拐點(diǎn)已現(xiàn)，馬上充滿了期待，一旦市場(chǎng)表現(xiàn)房?jī)r(jià)稍漲，又痛恨自己為什么沒(méi)有逢低購(gòu)進(jìn)。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，較終發(fā)現(xiàn)自己一次又一次地錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)相對(duì)較低的時(shí)間點(diǎn)。

    三、貪得無(wú)厭又小氣的開(kāi)發(fā)商

    他們?cè)诂F(xiàn)在這個(gè)變幻時(shí)期，手握住自己的樓盤既想把房?jī)r(jià)抬高到極限，又怕賣不出去。既想花錢促銷搞一些大型的活動(dòng)，又怕浪費(fèi)。既想捂盤，又怕樓盤回籠不了資金。既貪婪又小氣，沒(méi)有做市場(chǎng)研究，不能從短期和長(zhǎng)期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，始終是人云亦云，較終被拐點(diǎn)所忽悠。

    四、沒(méi)有市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)和市場(chǎng)調(diào)查的專家

    這類專家他們有一定的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)，卻沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)戰(zhàn)，他們不知道有些市場(chǎng)理論，在現(xiàn)實(shí)面前是束手無(wú)策的。他們看到某些片面的材料，就用市場(chǎng)理論來(lái)套，因?yàn)?，市?chǎng)每天的表征是不同的，所以他們就會(huì)在階段性房?jī)r(jià)漲落中人云亦云。

    五、不肯善罷甘休的投機(jī)客

    前期深圳的房?jī)r(jià)下跌，使得很多的炒家被套牢。很多人以為炒家之所以能賺錢，是因?yàn)橛袃?nèi)部消息，內(nèi)部消息能使的他們穩(wěn)賺不虧，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)不是股市。他既有股市的突發(fā)性，又有政策的延續(xù)性和長(zhǎng)期性，許多的被套牢炒家他們不相信有拐點(diǎn)，又對(duì)房?jī)r(jià)下跌誠(chéng)惶誠(chéng)恐。他們不能對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走向做一個(gè)預(yù)判，使得他們既想割肉，又不肯善罷甘休。所以一旦說(shuō)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌跡象，心中恨自己不能早做決定，而一旦房?jī)r(jià)稍有上漲又感覺(jué)春天到來(lái)了。

    我們總在說(shuō)每個(gè)人都應(yīng)該有自己的思想和判斷，但是大多數(shù)人想法還是會(huì)被所謂的專家、學(xué)者的思想所“綁架”。關(guān)鍵是你要自己去想，自己要堅(jiān)定自己的判斷，自己要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行抉擇，這才是正確的。

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