在微博上就明年房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題約賭華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波日前接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的大行情將結(jié)束。

　　財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：你為什么會(huì)產(chǎn)生約賭任志強(qiáng)的想法？

　　郭建波：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都存在著忽悠的成分，開(kāi)發(fā)商希望房?jī)r(jià)年年上漲，而任志強(qiáng)是其中的代表人物，尤其任志強(qiáng)近期又拋出了房?jī)r(jià)在明年3月份大漲的言論，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生恐慌影響。

　　任志強(qiáng)不是公知，而是一個(gè)商人，他有很多民眾粉絲，選擇他是一個(gè)很好的突破口，我希望借此結(jié)束中國(guó)房地產(chǎn)的忽悠時(shí)代。約賭只是一個(gè)方式，主要是要甄別市場(chǎng)，研判市場(chǎng)，能夠讓大家不能聽(tīng)地產(chǎn)商一言之詞。

　　日?qǐng)?bào)：此前關(guān)于房?jī)r(jià)的賭局多以看跌者失敗而告終，你不擔(dān)心同樣會(huì)賭輸？

　　郭建波：此前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的很多賭局和論戰(zhàn)，更多都是在開(kāi)玩笑，比如漲50%，跌50%，這怎么可能呢，這不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和調(diào)控要求。

　　但這次和此前不同，是一個(gè)好的契機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，我研究房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)20多年，還是次“開(kāi)賭”，相信自己能賭贏。

　　日?qǐng)?bào)：你認(rèn)為一線城市樓價(jià)全面下跌行情即將開(kāi)始的依據(jù)是什么？

　　郭建波：種種政策和市場(chǎng)癥狀表明,深圳、北京、上海等一線城市的樓市將出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn),從2002年開(kāi)始的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋狂上漲的大行情也將結(jié)束。

　　中國(guó)房地產(chǎn)一直都是政策市場(chǎng)，房地產(chǎn)政策未來(lái)有可能是兩個(gè)方向，一是放松調(diào)控，恢復(fù)利好，另一個(gè)是更加嚴(yán)格的調(diào)控。我本人認(rèn)為是后者。房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能放松，可能會(huì)有新的政策來(lái)平衡市場(chǎng)。

　　由于一線城市的房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度較高，價(jià)格基數(shù)也較高，在2000年開(kāi)始的以上海為代表的全國(guó)性的樓市快速升溫的十年中，中國(guó)主要樓市的快速上漲效應(yīng)使一線城市成為國(guó)際游資和全民投資的焦點(diǎn)城市。

　　在通脹恐慌、“地荒論”、“豪宅稀缺論”等炒作炮火的推波助瀾下，賭性十足的發(fā)展商高舉高打，終于用五年多時(shí)間把中國(guó)一線城市炒翻了天。

　　現(xiàn)在，中國(guó)一線城市的樓市在較后一次也是較“危險(xiǎn)”的一次調(diào)控政策下，發(fā)展商對(duì)樓市的過(guò)度預(yù)期和投資消費(fèi)者從狂熱轉(zhuǎn)為冷靜，又一次將樓市帶入一個(gè)尷尬的觀望期。

　　這一年多的限貸、限購(gòu)等政策，已經(jīng)導(dǎo)致目前房企的資金鏈出現(xiàn)歷史上較緊張的時(shí)期。我預(yù)測(cè)，今冬明春將會(huì)以促銷(xiāo)帶動(dòng)新一輪的降價(jià)為主旋律。

　　日?qǐng)?bào)：那你對(duì)二三線城市的樓市走向是如何判斷的？

　　郭建波：這一年，二三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了很多，一線城市房?jī)r(jià)還算比較堅(jiān)挺。我們看一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的樓市，主要是還是看一線城市，有大量購(gòu)家和賣(mài)家，是一個(gè)資本市場(chǎng)的載體，一線城市才是真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　而二三線城市還是以自用和長(zhǎng)期投資為主，交易很不活躍。但其價(jià)格的比較低，不可能跌太多，對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)無(wú)效的市場(chǎng)，

　　日?qǐng)?bào)：但很多人擔(dān)心限購(gòu)等行政調(diào)控手段放開(kāi)后，房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈？

　　郭建波：我一直認(rèn)為，如果沒(méi)有限購(gòu)等行政調(diào)控手段，中國(guó)樓市早就崩盤(pán)。如果行政手段放開(kāi)以后，房地產(chǎn)泡沫會(huì)瓦解得更快。

　　日?qǐng)?bào)：但今年下半年樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖？

　　郭建波：這個(gè)回暖主要是一個(gè)年報(bào)因素導(dǎo)致的，前十位地產(chǎn)商大概占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的18%，主要是一些上市公司、央企，基于年底的業(yè)績(jī)壓力。

　　日?qǐng)?bào)：這是否意味著你看空樓市？

　　郭建波：我沒(méi)有看空，我只是表達(dá)房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)結(jié)束。實(shí)際上，基于房地產(chǎn)周期理論，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能暴跌，上漲周期是緩慢的，下跌也是緩慢的，這也是政府所希望的結(jié)果。

　　日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)周期拐點(diǎn)的到來(lái)，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　郭建波：這將有利于大企業(yè)，行業(yè)洗牌加劇，分化加劇，大房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額越來(lái)越大。洗牌是必然的，才剛剛開(kāi)始。

　　日?qǐng)?bào)：你認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)忽悠時(shí)代，是指什么？

　　郭建波：忽悠，就是通過(guò)信息不對(duì)稱，來(lái)營(yíng)造恐慌的購(gòu)購(gòu)情緒和市場(chǎng)氛圍，這是開(kāi)發(fā)商們一貫做的事， 年年忽悠，一到年底就忽悠，希望購(gòu)房者。

　　日?qǐng)?bào)：你為什么稱任志強(qiáng)是樓市“黑嘴”？

　　郭建波：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既得利益者主要是政府、銀行和開(kāi)發(fā)商等，這些年既得利益者通過(guò)掌握話語(yǔ)權(quán)造成了一個(gè)不公平的輿論環(huán)境。

　　我和任志強(qiáng)十幾年前就一起講課，我認(rèn)為他是樓市“黑嘴”，他應(yīng)該閉嘴，好好把他的房子蓋好賣(mài)好。他不代表公眾的角度，也不代表學(xué)術(shù)的角度，而是一個(gè)商人。

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