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物業(yè)服務(wù)瑕疵業(yè)主付費(fèi)“打折”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
認(rèn)為物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi),且服務(wù)“大打折扣”,業(yè)主張女士拒交物業(yè)費(fèi)被告上了法院。記者昨天獲悉,豐臺(tái)法院認(rèn)定小區(qū)物業(yè)在服務(wù)上存在瑕疵,張女士可酌減交納物業(yè)費(fèi)。
家住豐臺(tái)長(zhǎng)辛店某小區(qū)的張女士說,她與物業(yè)公司于2002年12月簽訂了管理協(xié)議,并交納了當(dāng)年度物業(yè)費(fèi)592.2元。2003年后,物業(yè)公司擅自將物業(yè)費(fèi)漲至672.44元。她一直對(duì)服務(wù)不滿,所以至今共拖欠4個(gè)年度總計(jì)2600多元物業(yè)費(fèi)。
在法庭上,張女士對(duì)每年672.44元的物業(yè)費(fèi)并不認(rèn)可。她還提出,由于2003年10月前她居住的樓還在施工,沒有享受到任何物業(yè)服務(wù),所以此前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)退還業(yè)主。并要求公開2003年度所交物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)用途。張女士表示,由于物業(yè)服務(wù)問題,只同意按合同的50%交納2004年至今的物業(yè)費(fèi)。她還當(dāng)庭出示了207名業(yè)主聯(lián)合簽名證明小區(qū)現(xiàn)狀的材料。而物業(yè)公司認(rèn)為,業(yè)主的簽名并不能證實(shí)物業(yè)服務(wù)存在問題。
庭審結(jié)束后,法官到該小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地勘驗(yàn),確認(rèn)其在綠化、保潔、公共設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)方面存在瑕疵。
豐臺(tái)法院審理后認(rèn)為,張女士要求公布物業(yè)賬目與本案不是同一法律關(guān)系,這屬于全體業(yè)主的公共利益,應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟,法院不予處理。根據(jù)張女士提供的證據(jù)、法院的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及物業(yè)公司的自認(rèn)來看,物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在問題。但其也履行了大部分的服務(wù)義務(wù),所以法院認(rèn)為應(yīng)據(jù)情酌減,判張女士給付物業(yè)費(fèi)1571.2元。
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