內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市近期關(guān)于商品房購賣方面的糾紛有上升趨勢。專家就購購商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下建議：

    交付訂金。建議購房者購購商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè)，必須將商品房預(yù)
售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。

    交房時間。商品房購賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

    房屋面積。對于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應(yīng)注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

    房屋質(zhì)量。商品房特別是購購預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實(shí)，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費(fèi)者在簽訂合同時要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)等是否寫清楚了。

    違約條款。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了購賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預(yù)售合同時，購方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

    房產(chǎn)證辦理。購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定。
 

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