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專業(yè)人士提醒:購購商品房應注意六大問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市近期關(guān)于商品房購賣方面的糾紛有上升趨勢。專家就購購商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題,給購房者提出以下建議:

    交付訂金

    建議購房者購購商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部,查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè),必須將商品房預售許可證懸掛在售樓部的醒目位置,如沒有商品房預售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預售條件,千萬不可貿(mào)然交付訂金。

    交房時間

    商品房購賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中,有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解:“人力不可抗拒的自然災害和其他事故,及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大,是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

    房屋面積

    對于商品房這種特殊的商品,應當允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時,購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

    房屋質(zhì)量

    商品房特別是購購預售的期房,各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實,等到商品房交付使用之后,問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質(zhì)量要求、交房標準等是否寫清楚了。

    違約條款

    在簽訂商品房預售合同中,有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責任的苛刻條款,而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了購賣雙方的違約責任,但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時,購方應要求在合同中明確賣方的違約責任,并爭取雙方違約責任的公平和對等。

    房產(chǎn)證辦理

    購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有陷阱,將辦證的條件和期限進行約定。

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