近段時(shí)間，京城突然刮起了一陣“典當(dāng)”風(fēng)。尤其是在二套房貸頭付提高，輪番加息之后，這個(gè)幾乎退隱歷史“舞臺(tái)”，古老而富有傳奇色彩的“行當(dāng)”似乎又見興起之色。然而，典當(dāng)利率高，專家提醒房貸者還是要謹(jǐn)慎為之。

 　 新房的想象空間具有足夠的誘惑力

　　典型案例

    典當(dāng)舊房購新房利息高

    賀先生家一個(gè)月后要拆遷，目前銀行存款10萬元。雖然擁有一套55平方米的房產(chǎn)，但由于這套房子面積較小且暫由父母和弟弟居住，所以，賀先生急需另購一套房產(chǎn)安家。由于那套55平方米的房產(chǎn)是他6年前用銀行貸款購的，所以，賀先生如果想要另外購購一套60平方米總價(jià)72萬元房產(chǎn)的話，根據(jù)現(xiàn)在銀行購購套房貸的政策，需要交納四成頭付款即29萬元。

    如何解決購房頭付款問題？賀先生想到了典當(dāng)房產(chǎn)。可是，按照目前典當(dāng)行月利息3.5%計(jì)算，借29萬元每月需要還貸的利息為10150元，一般典當(dāng)行“贖當(dāng)”年限較高不超過2年。粗略計(jì)算這29萬元所償還的利息竟然高達(dá)24萬元。

    在各種類型的貸款方式中，典當(dāng)融資的手續(xù)較為便捷。但是，典當(dāng)行的月利息也是很高的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前典當(dāng)公司融資利率上限為月息4.5%，就房產(chǎn)抵押貸款而言，一般典當(dāng)行的月利率在3%-3.8%之間，折算下來，貸款的年利率為36%-50%。

    其他途徑

    還有兩種方案可選擇

    那么，對(duì)于像賀先生這樣確因居住需求而急于用錢的借款人來說，又該通過怎樣的途徑融資呢？偉嘉安捷專家認(rèn)為，有兩種貸款方案。

    種是抵押消費(fèi)貸款。雖然目前部分商業(yè)銀行對(duì)于非交易類融資貸款產(chǎn)品實(shí)施了嚴(yán)控，但是對(duì)于有著正當(dāng)貸款需求的客戶，銀行還是準(zhǔn)予批貸的，所以借款人無須驚慌。

    但是，需要注意的是，辦理抵押消費(fèi)貸款時(shí)銀行要求借款人所抵押的房產(chǎn)必須沒有任何貸款。根據(jù)這一規(guī)定，賀先生要想通過抵押消費(fèi)貸款達(dá)到融資套房貸頭付的目的，必須先行籌集資金將所要抵押的房產(chǎn)欠款還清之后，才能辦理新的抵押手續(xù)，抵押后的房產(chǎn)仍然可以用于正常使用或出租。

    賀先生還可以通過異名轉(zhuǎn)按揭貸款來購套房。賀先生可以通過“異名轉(zhuǎn)按揭貸款”先將這套房產(chǎn)出售，暫時(shí)租房過渡兩至三個(gè)月，待房產(chǎn)售出獲得高于當(dāng)初購購收益后，再加上自身存款，賀先生可以重新合理安排購房資金和貸款方案。

    投資建議

    購房多找專業(yè)人士咨詢

    偉嘉安捷專家建議房貸借款人，不論是交易類貸款還是非交易貸款，房貸借款人在具體操作時(shí)都會(huì)遇到這樣或者那樣的問題，房貸借款人更應(yīng)該選擇專業(yè)的金融 機(jī)構(gòu)為其量身服務(wù)，這樣也可以從中規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。

    記者昨日還獲悉，搜房網(wǎng)置業(yè)理財(cái)頻道開辦了置業(yè)理財(cái)大講堂。據(jù)介紹，頭期策劃了房貸理財(cái)、置業(yè)投資等當(dāng)下熱門的地產(chǎn)金融話題，德意志銀行、中易安房產(chǎn)擔(dān)保公司以及渣打銀行的金融理財(cái)專家到場，讓網(wǎng)友在豐富理財(cái)投資知識(shí)的同時(shí)，又能與理財(cái)專家面對(duì)面地進(jìn)行交流。

    當(dāng)然一些專業(yè)的咨詢系統(tǒng)也可對(duì)購房選房有所幫助。例如CRIC2007中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)。據(jù)介紹，該系統(tǒng)是易居中國推出的較新產(chǎn)品，面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融銀行機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)公司等各類房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)北京等24個(gè)城市的房地產(chǎn)信息實(shí)時(shí)更新。（蔡雪婧）

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