可以預(yù)見(jiàn)的是，如果這個(gè)措施還不能抑制房?jī)r(jià)，更嚴(yán)厲的措施就會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

    房貸新政已經(jīng)在浙江省內(nèi)各大銀行落地。記者從多家銀行了解到，他們基本上已經(jīng)按新政受理和審批套以上住房的房貸。有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，10月以來(lái)的房貸申請(qǐng)量已較上個(gè)月減少。而眼下正在杭州熱展的2007浙江秋季
房交會(huì)則多以形象展示為主。

    貸款炒房可能無(wú)利可圖

    據(jù)介紹，不少可能和二套房房貸扯上關(guān)系的申請(qǐng)人目前獲貸的難度顯然已經(jīng)加大。雖然各銀行對(duì)“套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有差別，但多數(shù)銀行均表示將盡量“從嚴(yán)”。“對(duì)于暫時(shí)無(wú)法判定、可能涉嫌二套房房貸的情況，目前一律從嚴(yán)把握”。

    二套房以上房貸頭付提至四成以上，明顯提高了投機(jī)購(gòu)房者的資金成本。招行規(guī)定了貸款購(gòu)購(gòu)第三套(含)以上住房的頭付比例和利率水平，即第三套頭付比例至少45%，利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.15倍；第四套頭付比例至少50%，利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.2倍。以此類推，不少業(yè)界人士認(rèn)為，如果所有銀行統(tǒng)一執(zhí)行這一政策，以貸款購(gòu)購(gòu)二套以上住房的市場(chǎng)投機(jī)行為將會(huì)受到較大抑制。

    銀行人士認(rèn)為，以目前的基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸新政，貸款投機(jī)炒房者獲利空間已越來(lái)越小。相比提高頭付成數(shù)，調(diào)高房貸利率對(duì)于投機(jī)購(gòu)房者的殺傷力更強(qiáng)。與目前購(gòu)房者普遍享受8.5折優(yōu)惠利率情況相比，按現(xiàn)行5年期7.83%的利率，套房購(gòu)購(gòu)者每年的利息支出因此將較以往增加30%左右，三套以上房購(gòu)購(gòu)者的利息支出還將遞增。投機(jī)房市的人是該好好盤算盤算了。

    循環(huán)授信貸款也停了

    實(shí)際上，從國(guó)慶節(jié)前后起，杭州各家銀行陸續(xù)對(duì)套房按揭貸款也停止了房產(chǎn)抵押貸款、循環(huán)授信貸款等業(yè)務(wù)。

    原因之一是，從今年7月份開(kāi)始，人民銀行就對(duì)各商業(yè)銀行執(zhí)行緊縮貨幣政策，對(duì)個(gè)貸實(shí)行額度控制。同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也曾要求各商業(yè)銀行總行自查房貸風(fēng)險(xiǎn)，并規(guī)定各家銀行全年的信貸規(guī)模增長(zhǎng)率不能超過(guò)15%?！把胄薪衲赀B續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，已經(jīng)極大地減少了銀行內(nèi)部流動(dòng)性，從而使銀行銀根逐漸緊縮。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，到目前為止，杭州絕大多數(shù)銀行都透支了今年的信貸額度。

    儲(chǔ)蓄存款洶涌進(jìn)股市

    該人士認(rèn)為，雪上加霜的是，今年上半年儲(chǔ)蓄存款洶涌進(jìn)入資本市場(chǎng)，導(dǎo)致銀行存款急劇減少。有關(guān)部門在不久前召開(kāi)的浙江省金融形勢(shì)座談會(huì)上公布，浙江今年頭9個(gè)月，儲(chǔ)蓄存款新增501.23億元，同比少增939.69億元，下降28.04個(gè)百分點(diǎn)。

    “存款一直是商業(yè)銀行信貸資金的較主要來(lái)源，但今年上半年我們的存款萎縮得非常厲害，大部分的錢都流向股市了。”某股份制銀行信貸部員工告訴記者。按照規(guī)定，商業(yè)銀行貸存比(即貸款額與存款額的比例)不能超過(guò)75%的限制。因此，銀行存款總量的減少，就意味著其可用貸款總額的減少。（胡雪良）
 

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