新華網(wǎng)北京9月28日電（記者王宇 張旭東） 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據(jù)通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%。

    通知指出，將嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。商業(yè)銀行應(yīng)支持借款人購(gòu)購(gòu)頭套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)購(gòu)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款頭付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

    通知稱，將嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

    通知要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款。對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限較長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

    通知對(duì)商業(yè)用房購(gòu)房貸款進(jìn)行規(guī)范，要求利用貸款購(gòu)購(gòu)的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款頭付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，頭付款比例不得低于45%。

    通知要求商業(yè)銀行應(yīng)密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響狀況，切實(shí)加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理和內(nèi)控機(jī)制建設(shè)，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    央行、銀監(jiān)會(huì)解答商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整四大熱點(diǎn)問(wèn)題。

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