中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)昨（9月27日）天發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%。

 
    ■支持頭套中小戶型房貸

    通知要求，商業(yè)銀行應(yīng)支持借款人購(gòu)購(gòu)頭套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)購(gòu)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

　商業(yè)銀行應(yīng)提請(qǐng)借款人按誠(chéng)實(shí)守信原則，在住房貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)購(gòu)第幾套住房的相關(guān)信息。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款頭付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

    商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。

    ■“商住兩用房”貸款頭付比例不得低于45%

    利用貸款購(gòu)購(gòu)的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。

    商業(yè)用房購(gòu)房貸款頭付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的頭付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定；對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，頭付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

    ■商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)對(duì)借款人信用狀況進(jìn)行查詢

    商業(yè)銀行接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況進(jìn)行查詢;貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)將相關(guān)信息及時(shí)錄入個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，詳細(xì)記載借款人及其配偶的身份證號(hào)碼、購(gòu)房套數(shù)、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。

    【權(quán)威問(wèn)答】

    央行、銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)

    不得隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款

    問(wèn)：如何界定《通知》中的“頭套自住房”和“套（含）以上住房”？

    答：《通知》中的“頭套自住房”是指借款人次利用貸款所購(gòu)購(gòu)的用于自住的房屋。“套（含）以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)購(gòu)的頭套自住房以外的其他住房?！锻ㄖ芬笊虡I(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“頭套自住房”和“套（含）以上住房”的認(rèn)定。

    問(wèn)：為什么規(guī)定不得發(fā)放“隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款？

    答：“個(gè)人住房循環(huán)授信”等貸款產(chǎn)品的主要特點(diǎn)是信用額度隨房?jī)r(jià)的不斷攀升而增加，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)將顯著上升?！锻ㄖ芬?guī)定不得發(fā)放“隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款，主要目的是為了防止商業(yè)銀行過(guò)度授信，維護(hù)金融穩(wěn)定。近年來(lái)，我國(guó)住房抵押消費(fèi)貸款增長(zhǎng)很快，但違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)。而“房?jī)r(jià)重估追加按揭”一類的住房貸款創(chuàng)新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)很快，《通知》規(guī)定不得發(fā)放此類貸款，有利于降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。 (程婕)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！