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房貸收緊!頭付調(diào)至7成,樓市到了過(guò)山車的邊緣?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:央視財(cái)經(jīng) 閱讀 510 次
日前,一則關(guān)于工商銀行收緊商業(yè)住房貸款的消息,引起了市場(chǎng)的關(guān)注。究竟是真是假?對(duì)購(gòu)房有什么影響嗎?這又釋放了什么樣的樓市信號(hào)?
頭付升至七成工行收緊商住房貸款政策
根據(jù)工商銀行發(fā)布的內(nèi)部通知,個(gè)人商用房貸款的頭付比例,將由過(guò)去的五成上調(diào)到七成,消息是否屬實(shí),記者就此進(jìn)行了求證。
經(jīng)記者證實(shí),目前,工商銀行已將個(gè)人商用房貸款頭付比例由過(guò)去的50%提高到70%,商住兩用住房的頭付由45%調(diào)整到50%,此政策將在全國(guó)范圍內(nèi)推行。但由于政策執(zhí)行時(shí)間不長(zhǎng),各網(wǎng)點(diǎn)間還存在差異。
商用房,有別于普通商品房,產(chǎn)權(quán)年限一般在40到50年。由于不受限購(gòu)政策的影響,商用房,特別是其中的商住兩用房,成為了一線城市地產(chǎn)行業(yè)的香餑餑。
以北京為例,根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),2016年截至目前,北京“商住”項(xiàng)目簽約頭次超過(guò)了住宅。截至6月11日,北京新建商品房中,住宅簽約20742套,而公寓類物業(yè)簽約達(dá)到了26336套,在合計(jì)4.7萬(wàn)套成交中,公寓占比高達(dá)55.9%,這一比例已是歷史較高點(diǎn),而以往都在30%以內(nèi)。
那么如今工商銀行收緊商住房貸款,會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響呢?
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉:短期內(nèi)還看不出很明顯的市場(chǎng)反應(yīng),但如果放大來(lái)看,進(jìn)入七月份以后,在北京商住兩用物業(yè)的銷售,交易量應(yīng)該會(huì)有一定程度的下降。
專家:商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)凸顯
今年上半年以來(lái),在北上廣深等一線城市,因?yàn)椴皇芟拶?gòu)政策的影響,商業(yè)用房成為了投資的熱點(diǎn)。雖然到目前為止,還只有工商銀行一家,收緊了對(duì)商業(yè)用房的貸款,但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這一舉措也傳遞了一個(gè)明確的信號(hào):投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉:工商銀行的這個(gè)舉措會(huì)起到一個(gè)示范效應(yīng),未來(lái)不排除一些商業(yè)銀行會(huì)跟進(jìn),即便其它銀行不跟進(jìn),在批貸的過(guò)程中,對(duì)于商住購(gòu)房人,比如說(shuō)他的頭付比例、利率、以及它的審核嚴(yán)格程度,可能事實(shí)上都會(huì)做一些調(diào)整。
胡景暉認(rèn)為,收緊貸款政策,說(shuō)明銀行對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。而從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,商用房存量較大,相比住宅而言去庫(kù)存速度更慢。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月末住宅待售面積減少721萬(wàn)平方米,而辦公樓及商業(yè)待售面積分別增加7萬(wàn)平方米和105萬(wàn)平方米,商業(yè)庫(kù)存面積尤其大。
中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立:商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是在上升的,一方面是受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,另外從商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式來(lái)看,受到電商的沖擊,對(duì)實(shí)體店的影響是非常明顯的,商業(yè)地產(chǎn)的主體實(shí)際上是零售,我們現(xiàn)在電商每年銷售額占整個(gè)零售總額超過(guò)10%,而且還在不斷增加,這實(shí)際上是擠占了商業(yè)地產(chǎn)的盈利空間。
尹中立分析認(rèn)為,目前一線及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控政策已經(jīng)開始逐漸收緊,前期過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)漲幅已開始逐步放緩,成交量也有調(diào)整的跡象。從行業(yè)層面來(lái)看,受經(jīng)濟(jì)增速放緩和互聯(lián)網(wǎng)沖擊的影響,實(shí)體店鋪的盈利能力逐漸下降,甚至已經(jīng)有不少店鋪倒閉,經(jīng)營(yíng)不善的商用房,如果要變現(xiàn)將會(huì)更難。
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作者介紹
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