本次加息之后，商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的利率都將隨之上調，而貸款購房人士的負擔又將加重，但本次利率上調的幅度不大，五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調0.09個百分點，享受下限優(yōu)惠利率的貸款人，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，因此房貸的月供款實際增加
得并不多。

    根據工商銀行的理財計算器，以30萬元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行較優(yōu)惠利率，則本次加息后，月供將多支出約13.28元；如果執(zhí)行基準利率，則本次加息后，月供將多支出約16.3元。

    鏈家地產研究人士認為，央行此次上調貸款利率的幅度較小，每月增加的成本對于普通自住消費者來說也還是可以承受的，不過加息對于住房消費者的心理預警作用仍然很大。

    “事實上，利率可能還將繼續(xù)上調。我購房的這4年內，貸款利率幾次調整，前后相加讓我很難忽視加息對我的影響?！?003年下半年購房的黃小姐告訴記者，33萬元的全商業(yè)貸款，按照等額本息還款的方式，她每個月的還款應該可以逐月遞減。

    “但經過幾次利率調整后，我現在每月的還款始終在2200元/月，幾乎沒有什么改變。而按照購房時的貸款利率，現在每個月的還款應該下降到1900元/月了?！秉S小姐說。

    業(yè)內專家介紹，經過數次利率上調的累積，5年期以上的貸款基準利率相比2004年10月29日央行頭次加息前的5.04%上調了2.16%，即使按照貸款優(yōu)惠利率計算，相比2004年10月29日頭次加息前的利率也上升了1.08個百分點，而這對貸款購房者的成本增加已經比較明顯。 （林喆）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！