本次加息之后，商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房公積金貸款的利率都將隨之上調(diào)，而貸款購(gòu)房人士的負(fù)擔(dān)又將加重，但本次利率上調(diào)的幅度不大，五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，享受下限優(yōu)惠利率的貸款人，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，因此房貸的月供款實(shí)際增加
得并不多。

    根據(jù)工商銀行的理財(cái)計(jì)算器，以30萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行較優(yōu)惠利率，則本次加息后，月供將多支出約13.28元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則本次加息后，月供將多支出約16.3元。

    鏈家地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，央行此次上調(diào)貸款利率的幅度較小，每月增加的成本對(duì)于普通自住消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也還是可以承受的，不過(guò)加息對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍然很大。

    “事實(shí)上，利率可能還將繼續(xù)上調(diào)。我購(gòu)房的這4年內(nèi)，貸款利率幾次調(diào)整，前后相加讓我很難忽視加息對(duì)我的影響?！?003年下半年購(gòu)房的黃小姐告訴記者，33萬(wàn)元的全商業(yè)貸款，按照等額本息還款的方式，她每個(gè)月的還款應(yīng)該可以逐月遞減。

    “但經(jīng)過(guò)幾次利率調(diào)整后，我現(xiàn)在每月的還款始終在2200元/月，幾乎沒(méi)有什么改變。而按照購(gòu)房時(shí)的貸款利率，現(xiàn)在每個(gè)月的還款應(yīng)該下降到1900元/月了。”黃小姐說(shuō)。

    業(yè)內(nèi)專家介紹，經(jīng)過(guò)數(shù)次利率上調(diào)的累積，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率相比2004年10月29日央行頭次加息前的5.04%上調(diào)了2.16%，即使按照貸款優(yōu)惠利率計(jì)算，相比2004年10月29日頭次加息前的利率也上升了1.08個(gè)百分點(diǎn)，而這對(duì)貸款購(gòu)房者的成本增加已經(jīng)比較明顯。 （林喆）

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