您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > “組合房貸”分開(kāi)算商貸年限設(shè)計(jì)的短超省利息
“組合房貸”分開(kāi)算商貸年限設(shè)計(jì)的短超省利息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 780 次
中國(guó)房貸居“亞洲” “房奴”群體讓人沉重(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝
市民許先生近日打進(jìn)《江南時(shí)報(bào)》的理財(cái)熱線,詢問(wèn)自
己的房貸如何設(shè)計(jì)才能較省利息。許先生剛剛購(gòu)置一套二手房,總價(jià)41.5萬(wàn),頭付20萬(wàn)后,還剩下21.5萬(wàn)需要貸款,其中自己可以通過(guò)公積金貸款15萬(wàn),另外6.5萬(wàn)要商業(yè)貸款,也就是所謂的“組合貸款”,許先生計(jì)劃貸款期限15年。
據(jù)了解,現(xiàn)在很多銀行都習(xí)慣于將公積金貸款和商業(yè)貸款一股腦兒地合在一起,再除以貸款年限,這樣計(jì)算出客戶每期應(yīng)償還多少房貸。其實(shí),業(yè)內(nèi)人士告訴記者,將公積金和商貸兩塊分開(kāi)做,由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低許多,就可以將公積金貸款的年限設(shè)計(jì)得長(zhǎng)些,將商貸的年限設(shè)計(jì)得短些,這樣就能限度地節(jié)省利息。
以許先生為例,如果按照傳統(tǒng)的等額還款方式,許先生每月的還款額為2297.22元,其中商貸550.04元(年利率下浮15%后為6.0435%),公積金1168.30元(年利率為4.77%%),15年后,許先生的總還款額為309299.8元,其中利息為94299.8元;如果將公積金貸款年限設(shè)定15年不變,而將商業(yè)貸款年限設(shè)定為5年,這樣許先生每月的還款額為2417.01元,其中商貸1248.71元(年利率下浮15%后為5.7375%),公積金1168.30元,這樣許先生的總還款額為285216.18元,其中利息為70216.18元,可省下利息24083.62元。如此算下來(lái),許先生的每月還款額僅增加119.79元,卻可節(jié)省兩萬(wàn)余元的利息。(徐郁華)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64284
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57291
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50627
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 組合房貸分開(kāi)貸款省利息
- 連番降息+政策優(yōu)惠 貸款購(gòu)房怎樣超省
- 購(gòu)二套房也可貸款七成 頭付款不夠銀行幫你湊
- 銀行貸款越收越緊 虎年購(gòu)房怎樣貸款更加劃算
- 銀行貸款越收越緊 虎年購(gòu)房怎樣貸款更加劃算
- 公積金貸款購(gòu)房有技巧 利息可省41萬(wàn)
- 結(jié)婚添丁時(shí)購(gòu)房策略迥異 教你怎樣貸款超省錢
- 巧用公積金貸款購(gòu)房 總利息可以省下41萬(wàn)
- 購(gòu)第二套房怎樣貸款超省息 固定利率氣球貸排憂
- 購(gòu)第二套房怎樣貸款超省息 固定利率氣球貸排憂
- 購(gòu)第二套房怎樣貸款超省息固定利率氣球貸排憂
- 購(gòu)房提前還貸 真的很劃算么?