房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍有奧運(yùn)動(dòng)因

    昨天，就人們普遍關(guān)注的北京房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，市發(fā)改委副主任盧映川透露，北京房地產(chǎn)中投機(jī)性的購(gòu)房比例在17%左右，是在合理的范圍之內(nèi)，而且雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但較根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。

    房?jī)r(jià)上漲原因

    綜合因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲

    房?jī)r(jià)增長(zhǎng)中奧運(yùn)因素的作用如何？奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷是什么？昨天，在“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上，有記者就這些市民關(guān)心的問(wèn)題向本市相關(guān)政府官員進(jìn)行發(fā)問(wèn)。

    北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴坦言，這個(gè)問(wèn)題“非常難回答”，她表示，北京市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的城市化進(jìn)程都在加快，這些因素都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了非常重要的影響。

    “貨幣流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，也是引起房?jī)r(jià)上升的一個(gè)很重要的因素，當(dāng)然奧運(yùn)在這里邊的因素也是非常大的?！彼瑫r(shí)表示，目前房?jī)r(jià)的上升應(yīng)該說(shuō)是綜合因素作用的結(jié)果。

    北京市購(gòu)房比例

    投機(jī)性購(gòu)房比例在17%左右

    “房屋的價(jià)格歸根結(jié)底是由市場(chǎng)供求決定的?！北R映川談到當(dāng)前房?jī)r(jià)時(shí)表示，在某種程度上，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有相當(dāng)一部分來(lái)自境內(nèi)甚至國(guó)外，調(diào)查顯示目前北京市外的需求占整體需求的35%左右，“而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平?！?

    盧映川認(rèn)為，奧運(yùn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，較根本原因是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果?！拔艺J(rèn)為奧運(yùn)之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)保持平穩(wěn)和健康，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”他表示，住房總體需求來(lái)自于居民改善住房的實(shí)際需要，其中投機(jī)性的購(gòu)房比例不是很高，有調(diào)研顯示大體上占17%左右，是在合理范圍之內(nèi)。

    房地產(chǎn)發(fā)展方向

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移

    此外，“十一五”期間北京市固定資產(chǎn)投入預(yù)計(jì)在11800億元以上，按照投資的進(jìn)度和大項(xiàng)目分析，奧運(yùn)會(huì)后的兩年，估計(jì)投資量會(huì)占到整個(gè)投資量的45%左右，據(jù)了解，目前的投資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了每年3300多億。相關(guān)人士表示，奧運(yùn)會(huì)后本市大的投資規(guī)模和投資增勢(shì)都不會(huì)改變，新城建設(shè)、軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等在奧運(yùn)會(huì)后仍然會(huì)保持相當(dāng)?shù)囊?guī)模和較快的建設(shè)水平。

    據(jù)透露，今后本市包括一些商業(yè)設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大的公共設(shè)施建設(shè)等投資都會(huì)有所控制，要逐步引導(dǎo)從城市向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。

    奧運(yùn)后場(chǎng)館擬用于國(guó)際賽事

    針對(duì)奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)之后鳥(niǎo)巢等奧運(yùn)場(chǎng)館的利用問(wèn)題，相關(guān)人士表示，對(duì)于很多奧運(yùn)場(chǎng)館奧運(yùn)會(huì)之后的利用問(wèn)題現(xiàn)在已經(jīng)在考慮，“很可能在奧運(yùn)會(huì)之后這些場(chǎng)館都會(huì)舉行很多國(guó)際大型的體育賽事和一些重要的活動(dòng)。”

    房地產(chǎn)調(diào)控

    房地產(chǎn)潛在過(guò)熱會(huì)逐步化解

    從市場(chǎng)的整體形式來(lái)看，目前房地產(chǎn)的情況還都是比較正常的，特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較正常。市發(fā)改委副主任盧映川表示，這幾年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，如果說(shuō)目前有某種程度上潛在過(guò)熱的原因，那么也一定會(huì)逐步化解的。

    他表示，今后一個(gè)時(shí)期隨著居民收入的持續(xù)增加，需求的升級(jí)，居民改善住房的欲望可能更加強(qiáng)烈。

    【成就】

    奧運(yùn)籌辦五年經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高

    北京市發(fā)改委副主任盧映川在昨天召開(kāi)的“奧運(yùn)與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)五年來(lái)北京結(jié)合奧運(yùn)的發(fā)展進(jìn)行了總結(jié)。

    今年一季度，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是11.9%，財(cái)政收入增長(zhǎng)22.9%，第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到71.7%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.9%?！耙?yàn)榛I辦奧運(yùn)會(huì)，北京進(jìn)一步走向世界，使世界更加了解北京，促使對(duì)外開(kāi)放與交流合作水平得到了新的提升?！?

    五年間北京經(jīng)濟(jì)年均增12.1%

    2002年至2006年五年間，北京市經(jīng)濟(jì)年均增速為12.1%，比1997年至2001年平均增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。盧映川說(shuō)，2006年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到7720億元，相當(dāng)于2001年的2.1倍。按常住人口計(jì)算的人均GDP達(dá)到6210美元，是2001年的1.9倍，提前兩年實(shí)現(xiàn)了市九次黨代會(huì)提出的到2008年人均GDP達(dá)到6000美元的目標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)總量和發(fā)展水平顯著提升的同時(shí)，北京的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式開(kāi)始步入科學(xué)發(fā)展的軌道。

    低消耗確保經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)

    在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，北京已經(jīng)初步形成了低消耗、低排放的增長(zhǎng)模式，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益顯著提高。五年來(lái)，北京市以6%左右的能源消耗增長(zhǎng)支撐了12.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。萬(wàn)元GDP能耗從2001年的1.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2005年的0.8噸標(biāo)準(zhǔn)煤，萬(wàn)元GDP水耗從2001年的104.9立方米下降到2006年的44.4立方米；化學(xué)需氧氣量和二氧化硫排放量分別比2001年下降35.4%和12.6%。這些指標(biāo)的變化，反映了北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉玫目上渤尚А?

    體育休閑消費(fèi)增長(zhǎng)加快

    市發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，北京投資、消費(fèi)規(guī)模雙雙突破3000億元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)明顯，汽車(chē)、住房、電子通信等消費(fèi)勢(shì)頭強(qiáng)勁，旅游觀光、體育休閑、文化娛樂(lè)等精神消費(fèi)增長(zhǎng)加快。五年來(lái)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)17.4%，比1997年至2001年提高了6.1個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售額2002年至2006年年均增速達(dá)到12.3%，比1997年至2001年提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    郊區(qū)縣配套設(shè)施逐步完善

    籌辦奧運(yùn)的過(guò)程，使得北京郊區(qū)縣也得到快速發(fā)展。目前，9個(gè)郊區(qū)縣已實(shí)現(xiàn)與城加快連接，京平高速也將于奧運(yùn)會(huì)前建成通車(chē)。全市道路主干網(wǎng)和郊區(qū)縣建成區(qū)路網(wǎng)及配套管網(wǎng)主架基本形成，天然氣管線也已延伸到順義、通州、大興、昌平、房山等5個(gè)郊區(qū)縣，11座新城和2／3的鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了建成一個(gè)以上的污水處理廠。截至2006年末，郊區(qū)生活垃圾無(wú)害化處理達(dá)到57.5%。太陽(yáng)能、秸稈氣化、沼氣、生物質(zhì)能等可再生能源的開(kāi)發(fā)利用加快推進(jìn)，農(nóng)村開(kāi)始“亮起來(lái)、暖起來(lái)、循環(huán)起來(lái)”。（記者翟烜 湯慧梅）

北京市發(fā)改委官員：奧運(yùn)后北京樓市不會(huì)大波動(dòng)

    2007年4月28日消息，中國(guó)社科院昨天發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，由于今年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響。對(duì)于今年漲勢(shì)驚人的北京房?jī)r(jià)，專(zhuān)家認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。 中新社發(fā) 老羅 攝

    對(duì)于眾所關(guān)注的奧運(yùn)地產(chǎn)泡沫之憂(yōu)，北京市發(fā)改委副主任盧映川認(rèn)為，奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)保持平穩(wěn)和健康，不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

    盧映川是在十六日參加北京奧運(yùn)新聞發(fā)布會(huì)上做上述表示的。

    在過(guò)去近一年中，北京房?jī)r(jià)每月環(huán)比增幅均接近百分之十。盧映川認(rèn)為，其中有一定程度的奧運(yùn)因素，但根本還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。

    盧映川分析認(rèn)為，奧運(yùn)后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)、健康基于以下幾方面因素。頭先，從總體需求來(lái)看，居民改善住房的實(shí)際需要是主要需求。根據(jù)近期一項(xiàng)調(diào)研，北京目前投機(jī)性購(gòu)房比例在百分之十七左右，在合理范圍之內(nèi)。其次，從市場(chǎng)整體形勢(shì)來(lái)看，供給和需求均比較正常，其中商業(yè)性房地產(chǎn)發(fā)展也比較正常。在近幾年連續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過(guò)程中，一些某種程度上存在的潛在因素被逐步化解。

    盧映川表示，隨著今后居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，民眾改善住房的愿望依然強(qiáng)烈，需求是存在的。并且，北京房產(chǎn)市場(chǎng)需求不僅來(lái)自當(dāng)?shù)氐男枨?，事?shí)上還有相當(dāng)一塊是來(lái)自于境內(nèi)，乃至境外的需求。政府調(diào)研表明，來(lái)自北京市以外的需求要占到整個(gè)的百分之三十五左右，這種供求關(guān)系影響了價(jià)值水平?；诟鞣N因素，他判斷奧運(yùn)會(huì)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

    據(jù)知，根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，該市政府今后將繼續(xù)采取適量控制城區(qū)內(nèi)的投資和建設(shè)規(guī)模的政策，逐步引導(dǎo)區(qū)功能向郊區(qū)新城轉(zhuǎn)移，作為北京未來(lái)發(fā)展的根本性方向。(記者 沈嘉 周卓)

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