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海南國(guó)資廳長(zhǎng):“兩個(gè)暫停”不會(huì)造成房產(chǎn)市場(chǎng)大波動(dòng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 838 次
省國(guó)土環(huán)資廳副廳長(zhǎng)王業(yè)僑接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,“兩個(gè)暫?!辈粫?huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)大的波動(dòng)
土地儲(chǔ)備充??蓾M足市場(chǎng)需求
近日,省委、省政府實(shí)行“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目”(下稱“兩個(gè)暫?!?決定后引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。暫停土地出讓審批會(huì)否造成我省房地產(chǎn)因土地供應(yīng)緊張而出現(xiàn)價(jià)格短期波動(dòng),我省國(guó)土部門將采取什么措施來規(guī)范房地產(chǎn)用地管理?1月21日,南國(guó)都市報(bào)記者就此采訪了海南省國(guó)土環(huán)境資源廳副廳長(zhǎng)王業(yè)僑。
“兩個(gè)暫?!辈挥绊懝卜?wù)用地保障
南國(guó)都市報(bào)記者:“兩個(gè)暫?!睕Q定后,社會(huì)上有些議論認(rèn)為,暫停土地出讓審批可能會(huì)因?yàn)橥恋毓?yīng)緊張而造成房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng),對(duì)此,作為全省土地行政主管部門分管負(fù)責(zé)人,您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)如何解讀?
王業(yè)僑:頭先,我們必須看到,《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后,出現(xiàn)投資熱是一件好事,說明國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策和海南的優(yōu)質(zhì)資源具有很強(qiáng)的吸引力。但是,為了防止一些行業(yè)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,省委、省政府做出了“兩個(gè)暫停”決定,這是針對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際做出的及時(shí)、理智、正確的決定。
這個(gè)決定有充分的法律依據(jù)。這將有利于我省土地資源的合理開發(fā)利用、有利于我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)、有利于國(guó)際旅游島建設(shè)開好局,而且不會(huì)造成我省土地供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn),不會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大的波動(dòng)。同時(shí),兩個(gè)暫停是有條件的,也是有期限的,并不影響擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目、保障性住房、工業(yè)項(xiàng)目以及學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的用地保障。
土地儲(chǔ)備充??蓾M足市場(chǎng)正常用地需求
南國(guó)都市報(bào)記者:這幾年來我省土地供應(yīng)及利用情況如何?
王業(yè)僑:目前,我省各級(jí)政府手中的儲(chǔ)備土地和已經(jīng)供應(yīng)企業(yè)用于開發(fā)建設(shè)的土地仍有較大資源空間,完全可以滿足當(dāng)前市場(chǎng)合理正常的用地需求。
政府手中現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備較為充裕,其中一部分來自1990年代我省房地產(chǎn)泡沫后形成的閑置土地約23789公頃,這些閑置建設(shè)用地于2006年底全面完成處置。其中,政府收回納入儲(chǔ)備庫的閑置建設(shè)用地共16910公頃,這部分土地除了已供應(yīng)及部分因不符合規(guī)劃、不具備開發(fā)條件已由農(nóng)民復(fù)耕的以外,到2009年底為止,約有7600公頃可用于下一步開發(fā)建設(shè);另一部分為2006年至2009年6月我省新批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用及征收,但還暫未供應(yīng)的土地約3856公頃。加上前面部分1990年代閑置建設(shè)用地回收后儲(chǔ)備土地的余額(7600公頃),這樣各市縣政府手中還有未供應(yīng)的存量建設(shè)用地約11400公頃(約17萬畝)。
這些年來,全省已向企業(yè)供應(yīng)的土地?cái)?shù)量也不少,主要包括兩部分,一部分就是對(duì)1990年代閑置建設(shè)用地允許企業(yè)就地盤活、開發(fā)利用的土地,約有6800公頃。另一部分就是近四年利用國(guó)家下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)批準(zhǔn)供應(yīng)的新增建設(shè)用地中,約有2100公頃屬于住宅及商服用地。這兩部分用地共約8900公頃(13萬畝)。
海南如何遏制房?jī)r(jià)上漲?
國(guó)土部門將用“七大措施”規(guī)范房產(chǎn)用地管理
南國(guó)都市報(bào)記者:我省實(shí)行“兩個(gè)暫?!睕Q定的同時(shí),下一步我省國(guó)土部門將采取什么措施來規(guī)范房地產(chǎn)用地管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?
王業(yè)僑:頭先,抓緊開展全省建設(shè)用地開發(fā)利用情況調(diào)查摸底工作,在摸清底數(shù)基礎(chǔ)上,進(jìn)行分類處置,加快土地資源合理開發(fā)利用。
其次,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性住房用地供應(yīng)和服務(wù)保障。采用計(jì)劃單列方式足額保證列入年度建設(shè)計(jì)劃的保障性住房的用地需求,突破計(jì)劃指標(biāo)的可先行辦理轉(zhuǎn)用和供地審批手續(xù)。建立保障性住房用地審批綠色通道,即報(bào)即批,提高審批效率。對(duì)于急需建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先使用政府儲(chǔ)備土地,加快供地速度。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)供地中保障性住房用地比例,向社會(huì)公開保障性住房用地的規(guī)劃方案、建設(shè)地塊和戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
第三,研究制定土地供應(yīng)管理規(guī)定,對(duì)不同產(chǎn)業(yè)分類確定優(yōu)先扶持、規(guī)范發(fā)展、嚴(yán)格限制等供地原則,明確相應(yīng)供應(yīng)計(jì)劃、用地規(guī)模、供地程序和開發(fā)利用條件。
第四,加強(qiáng)對(duì)土地出讓金收支使用管理,嚴(yán)格按照“國(guó)十一條”的要求,房地產(chǎn)用地土地出讓金屬于依法約定分期繳納的,頭期付款不得低于總價(jià)款的50%,余款原則上兩年內(nèi)繳清。將土地出讓收入的增收部分主要用于保障性住房的建設(shè)以及用于解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。
第五,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)二級(jí)市場(chǎng)的管理,研究制定土地轉(zhuǎn)讓、抵押、聯(lián)營(yíng)合作、作價(jià)出資(入股)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)行為的管理規(guī)定,防范惡意土地炒購炒賣、規(guī)避稅費(fèi)的行為。
第六,加大土地執(zhí)法監(jiān)察力度,集中查處一批擅自改變用途、非法轉(zhuǎn)讓土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的案件,進(jìn)一步提高土地違法成本。
第七,加強(qiáng)土地出讓一級(jí)市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓二級(jí)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)。嚴(yán)密監(jiān)控土地成交量、交易價(jià)格、土地利用結(jié)構(gòu)等變化情況,及時(shí)針對(duì)出現(xiàn)的新情況、新問題提出解決措施和辦法。
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