，城市房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第59 條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此， “登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)。

    ，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房地產(chǎn)管理法》第 60條規(guī)定：“由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。”其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)頒發(fā)。
   
    第三，只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬登記分為1．總登記；2．初始登記；3．轉(zhuǎn)移登記；4．變更登記；5．它項(xiàng)權(quán)利登記；6．注銷登記。
   
    對(duì)商品房購(gòu)賣而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒(méi)有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
   
    第四，購(gòu)房人應(yīng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房購(gòu)賣合同、協(xié)議、購(gòu)房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購(gòu)房個(gè)人房屋所有權(quán)證。
   
    所以，購(gòu)了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能受國(guó)家法律的保護(hù)。

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