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購(gòu)房技巧:期房現(xiàn)房二手房三類(lèi)物業(yè)十九看
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 908 次
期房
一看開(kāi)發(fā)商,了解其是否合法
購(gòu)購(gòu)期房與現(xiàn)房相比,存在兩方面風(fēng)險(xiǎn):一是樓盤(pán)爛尾,也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后,房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那么購(gòu)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),較好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房子。
具體的考察方法是:看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)證件;看自己所購(gòu)的房子與銷(xiāo)售許可證上的項(xiàng)目是否一致,如不一致則要查清后再?zèng)Q定;看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議(因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行,而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的)。[相關(guān)閱讀]購(gòu)房基本技巧:購(gòu)房的“四大要素”全揭秘
二看樓書(shū),了解樓盤(pán)是否是自己想要的
人們所說(shuō)的“樓書(shū)”,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)房屋,自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料,需要明確的是:“樓書(shū)”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng),如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn),打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩。“樓書(shū)”一般包括以下八個(gè)方面:外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件(如 按揭)、配套設(shè)施、物業(yè)管理。
看外觀圖、小區(qū)整體布局圖,可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū),是高端、中檔或是低檔,用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是:很多外觀圖經(jīng)過(guò)處理,看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。
看地理位置圖,可以了解樓宇的具體位置,同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是:現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例繪制,會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo),較好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好。
看房屋平面圖,可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是:很多平面圖面積并不按比例來(lái)做,方方正正的戶型,到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差,這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定,方不會(huì)吃虧。
三看圖紙,了解承諾與實(shí)際是否一致
通過(guò)看圖紙,可以了解房子的很多具體情況,如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位(結(jié)點(diǎn))的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí),應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教,并與銷(xiāo)售商進(jìn)行探討,可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。
四看地段,了解出行是否便利
無(wú)論在何處購(gòu)房,交通都是必須要考慮的因素。有車(chē)族考慮的是出行方便,它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否經(jīng)常被限制,如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)坐擁車(chē)停車(chē)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
工薪族考慮出行是否方便時(shí),可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察:
1.大公交到小區(qū)嗎?2.工交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?3.路途堵車(chē)嗎?4.從住宅到公交車(chē)站的距離是多少?5.夫妻上下班,孩子上學(xué)有沒(méi)有直達(dá)車(chē)到門(mén)口,轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎?6.“打的”乘車(chē)方便嗎?7.小區(qū)到市區(qū)有沒(méi)有直達(dá)公交車(chē)?8.一旦發(fā)生應(yīng)急情況,出行方便嗎,能應(yīng)急嗎?。[相關(guān)閱讀]專(zhuān)家指導(dǎo):地段好是頭要 投資社區(qū)商鋪四大技巧
五看配套,了解居住是否方便
一般來(lái)說(shuō),居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大,居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等等方面,只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模,這些條件才會(huì)同時(shí)具備。
六看戶型,了解戶型設(shè)計(jì)是否成功
看戶型需要專(zhuān)業(yè)知識(shí),對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果以下4個(gè)條件都能符合,就差不多了:
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