開發(fā)商用于貸款抵押 業(yè)主面臨欠貸拍賣

    昨天（2日）上午，通州區(qū)楓露皇苑別墅區(qū)業(yè)主夏明麗（化名）向北京市公安局通州分局報(bào)案，去年11月底，夏明麗發(fā)現(xiàn)已經(jīng)購(gòu)購(gòu)并居住10年的別墅，在5年前已經(jīng)被開發(fā)商——北京五龍新村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱五龍新村公司）在銀行進(jìn)行了房產(chǎn)抵押貸款，自己已經(jīng)喪失了抵押權(quán)。

    更讓夏明麗不解的是，五龍新村公司用于抵押貸款的手續(xù)是與她完全相同的一份合法房產(chǎn)證，僅是房屋所有權(quán)人變成了五龍新村公司，而負(fù)責(zé)審批產(chǎn)權(quán)證的通州區(qū)建委卻無法回答其中的原因。

    2006年底，夏明麗房屋的抵押方因?yàn)橥锨焚J款，被北京市農(nóng)業(yè)銀行以貸款詐騙罪報(bào)案，自己100多萬購(gòu)的房子面臨被強(qiáng)制拍賣的危險(xiǎn)。

    同一房屋兩份房產(chǎn)證

    夏明麗的別墅位于楓露皇苑2區(qū)26號(hào)樓，為獨(dú)棟混合的3層結(jié)構(gòu)，總建筑面積有283.4平方米。1997年2月14日，夏明麗以102.5855萬元的全款購(gòu)購(gòu)，并于當(dāng)年的3月13日在原通縣房屋土地管理局進(jìn)行了北京市房屋所有權(quán)登記并取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證顯示，這棟別墅的所有權(quán)人為夏明麗本人，所有權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)。

    10年來，夏明麗一直在自己的這棟別墅里居住。

    2006年11月28日，北京市公安局海淀分局經(jīng)偵科的一名警察帶著兩名北京市農(nóng)村商業(yè)銀行的工作人員來到她家，現(xiàn)場(chǎng)查看后告知她，這套別墅已被五龍新村公司向北京市農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行了貸款抵押，由于沒有及時(shí)還款，銀行已經(jīng)向海淀警方報(bào)案，這棟房子可能面臨被拍賣的命運(yùn)。

    “我一聽就驚了，房產(chǎn)證一直在家里放著，五龍新村公司怎么能把它給抵押了呢？”夏明麗說，銀行工作人員隨后向其出示了隨身攜帶的該房屋房產(chǎn)證，在這個(gè)2002年由通州區(qū)建委頒布的房產(chǎn)證上，所有權(quán)人寫著“北京五龍新村房地產(chǎn)開發(fā)公司”。

    夏明麗同時(shí)了解到，除了她家的房子，五龍新村公司同時(shí)還抵押了小區(qū)內(nèi)另外17套別墅。

    “一個(gè)房子有了兩個(gè)主人”，夏明麗立即找到五龍新村公司，“他們說讓我放心，這房子就是我的，不會(huì)出任何問題。”由于認(rèn)為自己擁有所有的合法手續(xù)，夏明麗當(dāng)時(shí)并沒追究。

    業(yè)主抵押房產(chǎn)貸款遭拒

    很快夏明麗發(fā)現(xiàn)問題并不如自己所想的那么簡(jiǎn)單。

    由于急需用錢，夏明麗從去年11月24日開始通過中介辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。2007年2月5日，通州區(qū)建委拒絕了夏明麗的抵押申請(qǐng)，書面理由是：她所有的房產(chǎn)已被五龍新村公司抵押貸款。

    “建委權(quán)屬科科長(zhǎng)說這房子是我的。我問為什么我的房子不能進(jìn)行抵押貸款？為什么有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證？他回答不上來?！毕拿鼷愲S后選擇了報(bào)警。

    負(fù)責(zé)辦理這批房產(chǎn)證的五龍新村公司客服部經(jīng)理劉靜昌解釋，這批房產(chǎn)證是2002年辦的，當(dāng)時(shí)沒有在公司找到該房子產(chǎn)權(quán)人的留底，就把這棟房子和其他幾棟房子一起辦理了公司產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)備之后再把公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給房主私人。

    “這是五龍新村公司管理混亂導(dǎo)致”劉靜昌承認(rèn)，但至于同一棟房屋如何通過了建委的審核，劉靜昌回答說不清楚。

    劉靜昌說，由于不是他辦理貸款，夏明麗房子的重復(fù)的產(chǎn)權(quán)證在抵押貸款時(shí)如何通過了通州區(qū)建委和北京市農(nóng)村商業(yè)銀行的審核過程，他不知情。

    五龍新村公司副總于曉紅（音）和張國(guó)友（音）的電話一直關(guān)機(jī)，記者未得到五龍新村公司對(duì)此的解釋。

    目前海淀警方和通州警方正在調(diào)查此事。（記者康少見 實(shí)習(xí)生劉麗娟）

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