開發(fā)商用于貸款抵押 業(yè)主面臨欠貸拍賣

    昨天（2日）上午，通州區(qū)楓露皇苑別墅區(qū)業(yè)主夏明麗（化名）向北京市公安局通州分局報案，去年11月底，夏明麗發(fā)現(xiàn)已經(jīng)購購并居住10年的別墅，在5年前已經(jīng)被開發(fā)商——北京五龍新村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱五龍新村公司）在銀行進行了房產(chǎn)抵押貸款，自己已經(jīng)喪失了抵押權。

    更讓夏明麗不解的是，五龍新村公司用于抵押貸款的手續(xù)是與她完全相同的一份合法房產(chǎn)證，僅是房屋所有權人變成了五龍新村公司，而負責審批產(chǎn)權證的通州區(qū)建委卻無法回答其中的原因。

    2006年底，夏明麗房屋的抵押方因為拖欠貸款，被北京市農(nóng)業(yè)銀行以貸款詐騙罪報案，自己100多萬購的房子面臨被強制拍賣的危險。

    同一房屋兩份房產(chǎn)證

    夏明麗的別墅位于楓露皇苑2區(qū)26號樓，為獨棟混合的3層結(jié)構，總建筑面積有283.4平方米。1997年2月14日，夏明麗以102.5855萬元的全款購購，并于當年的3月13日在原通縣房屋土地管理局進行了北京市房屋所有權登記并取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證顯示，這棟別墅的所有權人為夏明麗本人，所有權性質(zhì)為私產(chǎn)。

    10年來，夏明麗一直在自己的這棟別墅里居住。

    2006年11月28日，北京市公安局海淀分局經(jīng)偵科的一名警察帶著兩名北京市農(nóng)村商業(yè)銀行的工作人員來到她家，現(xiàn)場查看后告知她，這套別墅已被五龍新村公司向北京市農(nóng)村商業(yè)銀行進行了貸款抵押，由于沒有及時還款，銀行已經(jīng)向海淀警方報案，這棟房子可能面臨被拍賣的命運。

    “我一聽就驚了，房產(chǎn)證一直在家里放著，五龍新村公司怎么能把它給抵押了呢？”夏明麗說，銀行工作人員隨后向其出示了隨身攜帶的該房屋房產(chǎn)證，在這個2002年由通州區(qū)建委頒布的房產(chǎn)證上，所有權人寫著“北京五龍新村房地產(chǎn)開發(fā)公司”。

    夏明麗同時了解到，除了她家的房子，五龍新村公司同時還抵押了小區(qū)內(nèi)另外17套別墅。

    “一個房子有了兩個主人”，夏明麗立即找到五龍新村公司，“他們說讓我放心，這房子就是我的，不會出任何問題。”由于認為自己擁有所有的合法手續(xù)，夏明麗當時并沒追究。

    業(yè)主抵押房產(chǎn)貸款遭拒

    很快夏明麗發(fā)現(xiàn)問題并不如自己所想的那么簡單。

    由于急需用錢，夏明麗從去年11月24日開始通過中介辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。2007年2月5日，通州區(qū)建委拒絕了夏明麗的抵押申請，書面理由是：她所有的房產(chǎn)已被五龍新村公司抵押貸款。

    “建委權屬科科長說這房子是我的。我問為什么我的房子不能進行抵押貸款？為什么有兩個產(chǎn)權證？他回答不上來?！毕拿鼷愲S后選擇了報警。

    負責辦理這批房產(chǎn)證的五龍新村公司客服部經(jīng)理劉靜昌解釋，這批房產(chǎn)證是2002年辦的，當時沒有在公司找到該房子產(chǎn)權人的留底，就把這棟房子和其他幾棟房子一起辦理了公司產(chǎn)權，準備之后再把公司產(chǎn)權轉(zhuǎn)給房主私人。

    “這是五龍新村公司管理混亂導致”劉靜昌承認，但至于同一棟房屋如何通過了建委的審核，劉靜昌回答說不清楚。

    劉靜昌說，由于不是他辦理貸款，夏明麗房子的重復的產(chǎn)權證在抵押貸款時如何通過了通州區(qū)建委和北京市農(nóng)村商業(yè)銀行的審核過程，他不知情。

    五龍新村公司副總于曉紅（音）和張國友（音）的電話一直關機，記者未得到五龍新村公司對此的解釋。

    目前海淀警方和通州警方正在調(diào)查此事。（記者康少見 實習生劉麗娟）

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