■已經(jīng)抵押的房產(chǎn)又繼續(xù)出售

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，有的開(kāi)發(fā)商在做企業(yè)貸款的時(shí)候就已經(jīng)將項(xiàng)目或土地抵押，同時(shí)已在房地局辦理完抵押登記手續(xù)，但這些房屋又繼續(xù)向購(gòu)房者出售，而且房地局還繼續(xù)在預(yù)售契約上加蓋預(yù)售登記章，即承認(rèn)其合法銷(xiāo)售手續(xù)。而據(jù)有關(guān)規(guī)定，已抵押給銀行的房屋是不能再進(jìn)行銷(xiāo)售的。

　　對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，專(zhuān)家建議購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)評(píng)估。評(píng)估事務(wù)所要加強(qiáng)調(diào)查，在評(píng)估報(bào)告上明確所評(píng)估住房在評(píng)估時(shí)是否作過(guò)抵押登記。較理想的方式是：房地局應(yīng)對(duì)抵押登記建立查詢網(wǎng)絡(luò)，方便有關(guān)機(jī)構(gòu)查詢，較好將來(lái)能與放貸單位進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接，一有重復(fù)隨時(shí)可以發(fā)現(xiàn)并做相應(yīng)處理，或房地局能夠定期向有關(guān)放貸部門(mén)傳遞抵押登記情況。

　　■已售房屋再次抵押

　　目前，已經(jīng)發(fā)生過(guò)已銷(xiāo)售給購(gòu)房人并預(yù)售登記后的房屋再次抵押給銀行用于開(kāi)發(fā)商企業(yè)貸款的情況。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際是侵害了他們的權(quán)益，同時(shí)也對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款造成影響，使將來(lái)處理房屋發(fā)生問(wèn)題。經(jīng)預(yù)售登記后的所購(gòu)房屋，經(jīng)評(píng)估合格發(fā)放了個(gè)人購(gòu)房貸款，簽立了抵押條款，但目前評(píng)估事務(wù)所和住房資金管理控制不了什么時(shí)候開(kāi)發(fā)商又拿上述房屋抵押企業(yè)貸款。

　　對(duì)于這種情況，由于抵押登記沒(méi)有落實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)信息不溝通，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)惡意違規(guī)，致使貸款風(fēng)險(xiǎn)非常大。在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目可以銷(xiāo)售后，利用虛假身份證件和相應(yīng)貸款材料套取貸款資金。其風(fēng)險(xiǎn)主要反映在這些房屋將來(lái)真正出售時(shí)貸款的銜接和期房風(fēng)險(xiǎn)。另外，有的開(kāi)發(fā)商協(xié)助制作虛假材料，用一套住房抵押，在若干貸款機(jī)構(gòu)套取多筆個(gè)人貸款。頭先，如借款人在住房資金辦理了住房公積金貸款，如果再到銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，銀行和住房資金管理目前都無(wú)法查出來(lái)，一方面借款人的收入要負(fù)擔(dān)兩筆貸款，加大了貸款風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，如果借款人手中有兩份購(gòu)房合同，借款人完全可以做到用同一房屋抵押分別在不同貸款機(jī)構(gòu)獲得兩筆貸款（假如購(gòu)房合同由借款人夫妻兩個(gè)人簽署）。即使購(gòu)房合同由一個(gè)人簽署，如果不控制購(gòu)房人夫妻兩人拿此合同分別申請(qǐng)貸款。

　　據(jù)放貸部門(mén)有關(guān)人士反映，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)從某些項(xiàng)目反映出來(lái)，但由于與銀行等機(jī)構(gòu)信息不溝通，給核查工作帶來(lái)了許多不便。以至于給不良開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可乘之機(jī)。而解決這一問(wèn)題的途徑就是加強(qiáng)相關(guān)的信息溝通。

　　■文并攝/本報(bào)記者　周宏

■據(jù)規(guī)定，已抵押的房屋不能再出售

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