購房是安居置業(yè)的大事，按理是件讓人興奮的事情，但董先生卻有些高興不起來。日前，董先生要求把一套今年4月購購的房子退掉，開發(fā)商也同意了，但在整個(gè)退房過程中，他感到自己處處被刁難。

    不拿現(xiàn)金怎么說都不放心

    董先生原先購的這套房子位于老余杭鎮(zhèn)的“南湖明筑面積123.37平方米，房子的單價(jià)是4600元/平方米。董先生之所以提出要退房，問題就出在房子的單價(jià)上。

    “我向杭州建立房地產(chǎn)開發(fā)公司購購這套房子時(shí)，售樓人員說我當(dāng)時(shí)購的是較低價(jià)。當(dāng)時(shí)我還看中了其他幾套房子，但他們說那些房子已出售，于是我只好購下這套房子?！倍壬f，今年10月，他發(fā)現(xiàn)同一樓盤的房子單價(jià)其實(shí)只要4300元，而且當(dāng)初售樓人員所說的那幾套已經(jīng)出售的房子，仍然在出售中。

    “我就向工商部門投訴。經(jīng)過調(diào)解，開發(fā)商同意退房，但正式辦理退房手續(xù)時(shí)，他們老是給我出難題，就是不讓我拿現(xiàn)款?！倍壬f，開發(fā)商提出過以現(xiàn)金支票的方式付款，但雙方已經(jīng)缺乏信任，不拿現(xiàn)金不放心。

    開發(fā)商說他們一直在讓步

    杭州建立房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)經(jīng)辦此事的吳先生說，董先生所說的情況并不屬實(shí)。

    “當(dāng)時(shí)售樓人員是怎么說的，已很難取證，這只是他的片面說法?！眳窍壬f，房子調(diào)價(jià)一事，也是商家的市場行為，不能成為董先生退房的理由。

    “但不管怎么說，本著解決事情的原則，既然他提出要退房，我們也同意了，而且按照協(xié)議約定的時(shí)間去辦手續(xù)?！眳窍壬f，由于董先生的房子是通過銀行按揭的，退房的程序大致是這樣的，開發(fā)商負(fù)責(zé)先還清銀行按揭，然后再去房產(chǎn)部門辦手續(xù)，再把董先生頭付的錢還給他。

    吳先生強(qiáng)調(diào)，在解決這件事情上，公司是非常有誠意的，而且已經(jīng)把房款打入銀行，就等著跟董先生一起去辦手續(xù)了。“我們財(cái)務(wù)拿錢出來，是必須請董先生來簽字的，我們給的是支票，可是他不同意，一定要現(xiàn)金?！眳窍壬f，由于這方面有分歧，事情又有點(diǎn)僵了。

    不過，吳先生表示會(huì)進(jìn)一步想辦法處理此事，力爭妥善解決。

    開發(fā)商用支票支付沒有錯(cuò)

    浙江援手律師事務(wù)所的潘律師認(rèn)為，在這起糾紛中，既然當(dāng)事人在工商部門的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守該協(xié)議。

    房地產(chǎn)開發(fā)商用現(xiàn)金、現(xiàn)金支票支付都是可以的，也是符合要求的，除非協(xié)議中明確規(guī)定必須用現(xiàn)金支付。由于董先生提供的協(xié)議中并沒有明確規(guī)定，因此他沒有理由拒絕開發(fā)商用支票支付房款。

    如果雙方協(xié)商另有結(jié)果，例如開發(fā)商同意現(xiàn)金支付，那當(dāng)然是較理想的。此外，如果開發(fā)商不能按期或全面履行該協(xié)議，董先生可以向法院提起訴訟。

    退房退車可沒那么簡單

    生活中，購了衣服、空調(diào)或者其他東西，不滿意要求商家退貨，手續(xù)不會(huì)很復(fù)雜。但退房、退車就不一樣了，它們的交易過程中牽涉到有關(guān)主管部門的證件問題，確實(shí)是需要一定程序的。

    本案中，開發(fā)商吳先生所說的這個(gè)程序，是比較正常的退房程序。如果消費(fèi)者是一次性付款購房的，則在退款程序中可以省略償還銀行按揭款的程序。

    法律規(guī)定的退房途徑有三種。一種是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以退房。當(dāng)事人協(xié)商退房的，較好是簽訂一份退房協(xié)議，對退房理由、退房價(jià)款、雙方交接方式、付款方式、違約責(zé)任等作詳細(xì)約定。一種是當(dāng)事人經(jīng)過工商、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等職能部門主持調(diào)解，達(dá)成退房協(xié)議的。還有一種是依據(jù)法定規(guī)定構(gòu)成根本違約情況的可以退房。根據(jù)我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的司法解釋規(guī)定，下列幾種情況構(gòu)成根本違約：

1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付后經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。

2.因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的。

3.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定的誤差比完全值超過3%的。

4.出賣人延遲交房或者購受人延遲交款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行的。

5.合同約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限超過一年，因出賣人原因?qū)е沦徥苋藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

    至于付款方式，由于雙方?jīng)]有明確約定，房地產(chǎn)開發(fā)商用現(xiàn)金、現(xiàn)金支票支付都是可以的，但公司對個(gè)人支付時(shí)不能使用轉(zhuǎn)賬支票。

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