動(dòng)輒百萬元的房子，在購房者還未看到之前就已經(jīng)付錢了，不知道還有哪種會(huì)如此的好賣！曾經(jīng)問過許多人，你知道你的房子是誰設(shè)計(jì)的嗎？答曰：不知。你知道你的房子是誰建造的嗎？答曰：不知。購房者對于關(guān)系到房屋質(zhì)量的許多問題都一無所知。

　　購房者應(yīng)該對自己負(fù)責(zé)任，不應(yīng)該聽天由命。房子是件專業(yè)性很強(qiáng)的商品，購房者在購房過程中，常常因?yàn)槿狈ㄖR，忽視了一些專業(yè)的、隱蔽的問題，自身權(quán)益在不知不覺中受到侵害，也為今后的居住生活埋下了隱患。在此，要提醒廣大購房者，驗(yàn)房時(shí)主要注意以下幾個(gè)方面。 　　

　　招：門窗細(xì)節(jié)別忽視

　　用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 　　

　　招：裂縫還需仔細(xì)看

　　仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有，則要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，別購！ 　　

　　第三招：雨天探盤看滲漏

　　雨天探盤是檢驗(yàn)房屋是否滲漏較佳時(shí)機(jī)。進(jìn)入房間后，在仔細(xì)關(guān)注墻壁、地面情況的同時(shí)，對于窗戶、門的建筑結(jié)合部分也不可忽略。在雨天中，窗戶的氣密性好壞可以表現(xiàn)得很明顯。

　　此外，購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏?！　?

　　第四招：觀察房屋傾斜、平整（帶瓶水）

　　雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但土辦法也行?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物（就是那瓶水），貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。觀察地面是否平整，完了把水潑在地面上看下流向，就可以觀察地坪是否平整。嫌太重的話帶個(gè)乒乓球滾滾也行。 　　

　　第五招：木錘輕敲驗(yàn)墻體

　　墻體是房屋安全的根基，但是目前很多開發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空。看房時(shí)用木錘輕敲檢驗(yàn)墻體比較簡易也直觀。隨機(jī)在樓梯、房間的墻壁選二十個(gè)點(diǎn)，輕敲，如有超過兩個(gè)點(diǎn)的聲音不實(shí)（空谷聲），別購！ 　　

　　第六招：測隔音、隔熱效果

　　隔墻聽聲法：進(jìn)入房間后，可將房門關(guān)閉，在另外房間內(nèi)盡力吼兩嗓子來段超級搖滾，看相鄰房間的隔聲程度，噪聲越小越好。

　　大力跺樓法：選擇跨度（面積）的樓板和樓梯走道用力腳跺樓板（就跟范大廚似的，別怕腳麻），細(xì)心聽聲音和感覺震動(dòng)情況，要有人笑你那是他不懂，咱這是驗(yàn)證樓板水泥和盤鋼的實(shí)際使用承受能力，高科技！  

　　第七招：看局部防隱患

　　一些局部的不合理設(shè)計(jì)，比如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。往往會(huì)對日后的生活造成大麻煩，我們不能太過寬容，不合適的，不購！ 　　

　　第八招：做工精致關(guān)系大

　　不僅是 ，對于毛坯房來說，在細(xì)節(jié)處也可以顯現(xiàn)做工精致與否，比如在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板，以及內(nèi)墻涂料表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋，這些皆是我們購房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。

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