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行家支招：欠費(fèi)誰來付合同細(xì)節(jié)宜早約定

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 561 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

王先生在去年12月通過中介公司購購一套海珠區(qū)的房子，可剛?cè)胱〔痪?，就接到物業(yè)管理處的通知，稱王先生的房子拖欠了700多元的費(fèi)用，其中包括去年9-11月期間的物業(yè)管理費(fèi)以及公共用電分?jǐn)傎M(fèi)等，并限期要求15個(gè)工作日之內(nèi)繳清。

　　合富置業(yè)法務(wù)部專業(yè)人士認(rèn)為：二手房屋購賣過程中，會(huì)產(chǎn)生涉及賣方和購方的多項(xiàng)費(fèi)用，因此，可能會(huì)出現(xiàn)部分費(fèi)用無法確定由誰支付的情況。賣方在交易前要清楚告知購方及中介方，其售價(jià)是否包含該物業(yè)過往已支付的費(fèi)用（如：水電、物業(yè)管理費(fèi)等）以及所出售物業(yè)是否尚有欠費(fèi)，是否存在需與購方協(xié)商另行結(jié)算的費(fèi)用等情況。而購方在購房前亦要了解該物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算狀況，例如：售價(jià)包含哪些費(fèi)用，是否有其它費(fèi)用需另行支付等。

　　同時(shí)，相關(guān)情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費(fèi)用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費(fèi)，可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定則根據(jù)房地產(chǎn)交易慣例及有關(guān)規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均應(yīng)由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費(fèi)用、支出，則由購方承擔(dān)。

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