“我們沒有預售證，如果有預售證價格也不會這么低，低價就是有風險的?！保痹拢保等?，在呈祥花園小區(qū)售樓處，售樓小姐對記者說，“現(xiàn)在只剩下兩套復式，要購得先交兩萬元定金，一個星期后再交頭付款。今年５月份預售證辦下來，再簽購房合同?！?/P>

　　位于鄭州市新柳路與渠東路交叉口附近的呈祥花園小區(qū)，是河南省順時達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤，房屋均價比周邊的房子每平方米低了近６００元。

　　沒預售證能賣房子？“當然不行！”鄭州市房管局預售科科長張寶軍說，這家樓盤至今沒有取得商品房預售許可證。

　　開發(fā)商：提前預售籌措后續(xù)資金

　　沒有預售證就售房或者交認購金、定金，幾乎成了鄭州市商品房銷售的潛規(guī)則。某小區(qū)從去年８月份開始賣房，當時沒有取得預售許可證，房屋價格比周邊都低，可是到去年１２月份，當開發(fā)商辦下預售許可證后，不但價格提高了近３０％，而且所剩房屋已經(jīng)不多了。

　　鄭州市房管局開發(fā)辦的工作人員侯蘇介紹，開發(fā)商的主要資金用來購購土地使用權(quán)，之后為保證后期開發(fā)，一些開發(fā)商需要預售房屋，以保證其有充裕的資金。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，一家開發(fā)商正是這樣，才得以交納二期土地開發(fā)的出讓金。

　　消費者：看中的就是低價

　　“購房就像下賭注一樣?！毕虺氏榛▓@小區(qū)交了１０萬余元頭付款但沒有和開發(fā)商簽購房合同的一位消費者說。

　　他說，購房的時候開發(fā)商就明確地說，樓盤沒有預售許可證。但周邊的房子價格都太高了，冒一下風險就省了幾萬元，為什么不試一試呢？

　　記者隨后在街頭進行了調(diào)查，１０位市民中有７位表示，現(xiàn)在開發(fā)大型樓盤的都是實力較強的開發(fā)商，開發(fā)商雖然沒有預售許可證，但是有土地使用證，一般不會有問題。

　　管理部門：提前預售屬于違規(guī)

　　張寶軍說，按照有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預售許可證的開發(fā)商，不得非法預售商品房，也不得以認購、認籌、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。

　　他說，購購沒有取得預售許可證的房屋時，購房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是不受法律保護的；一旦開發(fā)商無力開發(fā)，或卷款走人，受傷的肯定是購房者。去年，河南萬輝置業(yè)有限公司“蒸發(fā)”，購房者的血汗錢都“泡湯”了。他稱，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)預售房屋，房管部門將禁止其銷售，并勒令其退還購房人的房款。

　　河南省財經(jīng)學院工程管理系教授劉社說，為了解決開發(fā)商的資金難題，又保證開發(fā)商不卷款逃走，有些城市采取措施，讓購房人交付的定金、保證金、預售款等均由房地產(chǎn)預售人委托的金融機構(gòu)收取，并不得挪作他用。這些做法有可借鑒之處?！醣緢笥浾咄鯐孕?/P>

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