自廣州限價(jià)限售以來，開發(fā)商賣樓的節(jié)奏被緊緊控制著，特別是市區(qū)的一些高價(jià)樓盤，幾個(gè)月才有幾十套單位被批準(zhǔn)可賣是常見的事。因此，市場(chǎng)上不少樓盤瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，縱使無證也賣起了樓。記者發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月來，樓盤“偷步”越來越常見于市場(chǎng)，從較初的豪宅盤已經(jīng)蔓延至剛需樓盤。上個(gè)月底，位于增城新塘的一個(gè)剛需樓盤在未有預(yù)售證的情況下向購(gòu)家收取定金展開認(rèn)購(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，開發(fā)商“偷步”既有受政策牽制的無奈，也因當(dāng)下樓市政策尚未明朗，抓緊出貨的心理所致。律師提醒廣大購(gòu)家注意，未取得預(yù)售資格的房屋或存在一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“偷步”現(xiàn)象1

　　有證無證房源混著一起賣

　　記者接到爆料稱，10月26日，位于增城新塘的××天倫花園在未取得預(yù)售證的情況下于10月26日推出1號(hào)、3號(hào)樓約300套單位，毛坯均價(jià)8100元/平方米，當(dāng)天宣告售罄。記者隨即在陽(yáng)光家緣查詢發(fā)現(xiàn)，該盤雖然屬于老盤推新，但是所推出的1號(hào)、3號(hào)樓兩棟單位均未能獲得預(yù)售證，該盤較新的預(yù)售證領(lǐng)取的日期為今年7月15日。

　　據(jù)了解，購(gòu)家選好房后需要繳納1萬(wàn)元定金，擇日再付頭付并簽合同。不少業(yè)主上周接到銷售人員通知，要求在11月2日或3日前往銷售繳納頭付以及簽購(gòu)房合同，當(dāng)業(yè)主質(zhì)疑樓盤尚未拿到預(yù)售證為何簽合同時(shí)，銷售人員聲稱在本月中旬便可拿預(yù)售證。“沒有預(yù)售證堅(jiān)決不簽合同，頭付不是一兩萬(wàn)的事。”一位業(yè)主表示。在開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)的多名業(yè)主均表示暫時(shí)拒簽合同。

　　截至11月6日，根據(jù)陽(yáng)光家緣顯示，該盤依舊未取得新預(yù)售證。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理黃韜分析，該盤毛坯售價(jià)僅為8100元/平方米，應(yīng)該可以排除因價(jià)格問題而無法領(lǐng)預(yù)售證的情況，可能是未達(dá)到其他預(yù)售條件。

　　某大集團(tuán)旗下的南沙項(xiàng)目在10月下旬開售，售價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右，帶裝修。陽(yáng)光家緣顯示，截至10月28日，該項(xiàng)目?jī)H拿了128套預(yù)售房源，遠(yuǎn)少于開盤當(dāng)天推出的300多套房源。另外，荔灣某全新盤也于10月26日全新開盤，共推出400多套單位，售價(jià)2.5萬(wàn)-3.2萬(wàn)元/平方米。陽(yáng)光家緣上顯示，該樓盤在10月25日獲得10棟、6棟共100套房源，但現(xiàn)場(chǎng)銷控表上可售房源超過100套。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，樓盤完全無證開售的情況尚為少數(shù)，多數(shù)樓盤采取魚目混珠的形式，推一部分已經(jīng)獲批預(yù)售證的房源，再推一部分未獲批的房源，試圖掩人耳目。

　　“偷步”現(xiàn)象2

　　從豪宅盤蔓延到剛需盤

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于市的高價(jià)樓盤對(duì)房?jī)r(jià)上漲具有明顯的拉動(dòng)作用，使市民對(duì)真實(shí)市場(chǎng)情況產(chǎn)生誤判，故須通過控制高價(jià)樓盤的出貨節(jié)奏而更真實(shí)地還原市場(chǎng)。據(jù)了解，廣州限售后，不少豪宅盤所獲批預(yù)售房源數(shù)量遭腰斬或僅是申報(bào)數(shù)量的1/3，這些樓盤多見于天河珠江新城、天河北、白云區(qū)白云新城等。因此，較初樓盤無證開售多見于高端市場(chǎng)。

　　以廣州天河北某高端樓盤為例，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，該盤今年僅在9月初以及10月21日兩次拿預(yù)售證，分別獲得47套和50套房源，兩次僅合得97套房源。而該盤在9月初開售二期時(shí)，開盤當(dāng)天共推出270套左右的房源，售出超過六成。

　　當(dāng)眾人認(rèn)為這種“偷步”行為多見于限售的重災(zāi)區(qū)六區(qū)時(shí)，郊區(qū)樓盤甚至是剛需盤也逐漸加入了這個(gè)隊(duì)伍。國(guó)慶黃金周番禺某剛需樓盤因?yàn)殚_盤價(jià)略低于吹風(fēng)價(jià)，受到購(gòu)家熱捧，在起初推出200多套房源被一搶而空后，再次加推100多套尚未“放行”的房源。南沙某公寓盤于國(guó)慶節(jié)當(dāng)天發(fā)售，截至11月6日，記者在陽(yáng)光家緣上發(fā)現(xiàn)兩盤仍未取得預(yù)售證。

　　這種偷賣風(fēng)除了由豪宅樓盤過渡到剛需盤，由市區(qū)過渡到郊區(qū)之外，一些知名品牌開發(fā)商也開始鋌而走險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，某龍頭房企上個(gè)月在廣州推出的全新樓盤也有“偷步”的嫌疑。該集團(tuán)在白云新城的高端項(xiàng)目在10月19日公開認(rèn)購(gòu)時(shí)僅有50套房源獲批預(yù)售，而開盤次日，樓盤銷售人員則聲稱，開盤推出A1、A2兩棟房源共120余套，并且基本上售罄。