截止目前，房產(chǎn)交易（包含二手房交易）中涉及到的稅費(fèi)有多種，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。一些新的稅費(fèi)的開(kāi)征都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定影響。比如對(duì)于5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手住房征收贏(yíng)利部分20%的個(gè)人所得稅，該政策目標(biāo)直指房地產(chǎn)投資者，政策出臺(tái)后，按照目前上海房地產(chǎn)價(jià)格的上漲水平，投資普通住宅5年內(nèi)已經(jīng)無(wú)利可圖。很多人為了能夠趕在該政策實(shí)行前脫手，更是出現(xiàn)了一個(gè)集中的交易辦理高峰。

    一個(gè)二手房交易中盈利部分個(gè)人所得稅的征收就能引起市場(chǎng)的一個(gè)波動(dòng)，那么對(duì)于之后有可能出現(xiàn)的物業(yè)稅，市民又是如何看待的呢？近期我們進(jìn)行了一個(gè)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，雖然大部分的受調(diào)查者并不贊成征收物業(yè)稅，但對(duì)于一旦征收和征收后的市場(chǎng)變化還是有著較為平穩(wěn)的心態(tài)的，有購(gòu)房計(jì)劃的并不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)稅的出現(xiàn)而改變其購(gòu)房計(jì)劃。

    近七成受調(diào)查者不贊成開(kāi)征物業(yè)稅

    對(duì)于開(kāi)征物業(yè)稅，普通市民是持一個(gè)怎樣的態(tài)度呢？根據(jù)搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果，有67％的受調(diào)查者表示不贊成開(kāi)征物業(yè)稅，接近總數(shù)的七成，相反表示贊成開(kāi)征物業(yè)稅的只有28％，另有5％的人表示開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)其無(wú)所謂，沒(méi)有影響。

    調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)賣(mài)房屋中存在的費(fèi)用還是相當(dāng)關(guān)心的，因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)較高，所涉及到的一切費(fèi)用都已經(jīng)是一筆不小的數(shù)目。打個(gè)比方，購(gòu)購(gòu)目前一套市場(chǎng)上較為主流的單價(jià)8000元/平方米、面積100平方米，總價(jià)80萬(wàn)左右的二房為例，即使是普通住房只需交納總價(jià)1.5％的契稅，但費(fèi)用也將達(dá)到12000余元，相當(dāng)于一個(gè)半平方米的價(jià)格，對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者而言，等于少用了一個(gè)半平方米。所以大多數(shù)受調(diào)查者表示不贊同也在情理之中，是可以理解的，畢竟現(xiàn)在的自住購(gòu)家中包含了很多的工薪，他們平均家庭的月收入也不足6000元，12000元將是一個(gè)家庭不吃不喝兩個(gè)月也存不到的。

    物業(yè)稅繳納不應(yīng)一刀切

    目前對(duì)于普通住宅都有一定的優(yōu)惠措施，其目的就是鼓勵(lì)自住購(gòu)房，比如符合普通住房范疇的，契稅能夠減半，那么對(duì)于物業(yè)稅的征收，是否市民也希望能有一個(gè)不同的尺度呢？此次調(diào)查的結(jié)果也確實(shí)證實(shí)了這一點(diǎn)，有83％的受調(diào)查者表示，即使開(kāi)征物業(yè)稅，其征收不應(yīng)該一刀切，這其中包含51％的受調(diào)查者認(rèn)為對(duì)于大小戶(hù)型應(yīng)該有所區(qū)別，和32％的受調(diào)查者認(rèn)為該視業(yè)主所持有房子套數(shù)不同而有所區(qū)別，而贊成物業(yè)稅如果開(kāi)征后進(jìn)行一刀切方式征收的比例只有17％，不足兩成。

    按情況的不同征收物業(yè)稅應(yīng)該說(shuō)還是一個(gè)較為實(shí)際的措施，因?yàn)閺哪壳暗氖袌?chǎng)情況看，2007年還將是一個(gè)以自住購(gòu)房需求為主的市場(chǎng)主基調(diào)，辛辛苦苦攢錢(qián)購(gòu)購(gòu)一套住房已是相當(dāng)不易的事情，但是和一些之前已經(jīng)購(gòu)購(gòu)過(guò)房產(chǎn)或投資過(guò)多套房產(chǎn)的業(yè)主按照同一個(gè)尺寸，的確有點(diǎn)略失公平。因?yàn)槲飿I(yè)稅的數(shù)額與一套物業(yè)其自身價(jià)值上漲或進(jìn)行投資拋售后的盈利相比，只是九牛一毛，但對(duì)于購(gòu)購(gòu)套住房的購(gòu)房者而言，與其相比更重要的并不是利益的減少，而是需要額外的支出，問(wèn)題就相當(dāng)明顯了。

    剛性需求“剛度強(qiáng)”

    如果開(kāi)征物業(yè)稅，那么對(duì)于市場(chǎng)較直接的關(guān)聯(lián)就是購(gòu)房者的購(gòu)房意愿是否會(huì)改變，不過(guò)從此次調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，結(jié)果還是喜人的。此次調(diào)查中51％的受調(diào)查者表示如果物業(yè)稅開(kāi)征，不會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃，該購(gòu)房還是會(huì)購(gòu)房的；表示會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)稅開(kāi)征而擱置購(gòu)房計(jì)劃的相比前者少了20個(gè)百分點(diǎn)，只占到受調(diào)查者總數(shù)的31％；另有18％的受調(diào)查者表示對(duì)此不清楚。

    從調(diào)查結(jié)果看，有過(guò)半數(shù)的人還是認(rèn)為不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)稅而改變其購(gòu)房計(jì)劃，可以預(yù)測(cè)這部分人群就是未來(lái)市場(chǎng)的剛性需求，也就是有急需購(gòu)房自住需求的人，一些小小的“場(chǎng)外”因素是不會(huì)起到很大影響的。這部分剛性需求可能包括有新人結(jié)婚購(gòu)置婚房、新上海人安家上海、改善居住環(huán)境等。但可以肯定的是，這些剛性需求存在對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用還是相當(dāng)大的，這也是很多人看好后市的主要原因之一。

    物業(yè)稅越少越好

    如果開(kāi)始征收物業(yè)稅，那么市民能夠接受的稅費(fèi)總征收范圍又是如何一個(gè)情況呢？在此次關(guān)于物業(yè)稅的調(diào)查中，89％的受調(diào)查者表示物業(yè)稅征收總額在房?jī)r(jià)的1％－5％的范圍內(nèi)將是其較能接受的范圍，能接受房?jī)r(jià)6％－10％和房?jī)r(jià)的11％－15％的分別僅占有4％和7％。

    調(diào)查結(jié)果明顯的顯示，對(duì)于物業(yè)稅大部分的購(gòu)房者還是希望越少越好，因?yàn)橛袑⒔懦傻氖苷{(diào)查者選擇了候選答案中數(shù)額較小的選項(xiàng)。當(dāng)然出現(xiàn)這樣的情況也是相當(dāng)正常的，畢竟一般人都希望在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用越少越好。

    對(duì)于物業(yè)稅的征收方法，國(guó)外通常是每年征收的，據(jù)了解國(guó)內(nèi)購(gòu)房者一般也接受物業(yè)稅按年征收，這比較符合普通購(gòu)房者的心態(tài)，畢竟房子現(xiàn)在也很少住一輩子了。

    特別觀(guān)察：房?jī)r(jià)走勢(shì)，三種可能“平分秋色”

    從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，價(jià)格還是主導(dǎo)市場(chǎng)較關(guān)鍵的因素之一，如果物業(yè)稅開(kāi)征，對(duì)于房?jī)r(jià)影響會(huì)是如何的？此次調(diào)查顯示，36％的受調(diào)查者認(rèn)為如果開(kāi)征物業(yè)稅將會(huì)使房?jī)r(jià)下降；34％的受調(diào)查者認(rèn)為即使物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)于房?jī)r(jià)還是沒(méi)有影響，而另外30％的受調(diào)查者則認(rèn)為如果物業(yè)稅的開(kāi)征將使房?jī)r(jià)上漲。

    從調(diào)查的結(jié)果分析，征收物業(yè)稅后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的三種情況都有支持者，基本可以說(shuō)是平分秋色，從中可以看出，這其實(shí)就代表了購(gòu)房者的一個(gè)心態(tài)，對(duì)于物業(yè)稅開(kāi)征后帶來(lái)的影響，大家心里都沒(méi)有底，都不知道市場(chǎng)究竟會(huì)朝何方向發(fā)展，同時(shí)也可能是眾人對(duì)于樓市后市發(fā)展期望值的一個(gè)側(cè)面顯現(xiàn)。

    如果一定要從細(xì)處分析，那么認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的還是略占上風(fēng)，分別高出認(rèn)為對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)影響和房?jī)r(jià)會(huì)上漲3個(gè)百分點(diǎn)和8個(gè)百分點(diǎn)，這也符合普通購(gòu)房者的購(gòu)房愿望———房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房的選擇余地就會(huì)更大，相同的金額就能購(gòu)到更大的房子。（文/安逸）

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