在某旅行社工作的陳小姐較近炒股小賺了一筆，她想把更多的錢投入到股票市場(chǎng)上，苦于沒(méi)有現(xiàn)金，在身邊一位“高人”的指點(diǎn)下，她把一套54萬(wàn)元房子通過(guò)房產(chǎn)中介公司操作在銀行辦了抵押貸款，結(jié)果貸出了37萬(wàn)元，她用這筆錢分別購(gòu)了基金和股票，就等著坐收“紅利”了。

　　由于較近一段時(shí)間股票、基金形勢(shì)良好，這直接導(dǎo)致民間產(chǎn)生一股強(qiáng)大的投資熱情。以往投資到房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱錢大量分流到了證券市場(chǎng)上。

　　“去年12月以來(lái)，從我們公司的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，房產(chǎn)抵押貸款一直保持10%左右的增長(zhǎng)量?！焙贾菔兄薪閰f(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、豪世沃德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理鄧力透露。造成這樣的情況，較主要的原因是現(xiàn)在金融證券市場(chǎng)投資前景看好，導(dǎo)致民間資金熱情高漲，許多人把以前投在房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢設(shè)法變現(xiàn)，轉(zhuǎn)投到金融證券市場(chǎng)上?！拔覀兞私獾?，許多客戶都拿這個(gè)錢去炒股、炒基金、炒外匯去了?！?

　　而二手房置換市場(chǎng)的不景氣，也助長(zhǎng)了這樣一種民間資金投資渠道的分流趨勢(shì)，“很多客戶的大房子，看看掛了幾個(gè)月也賣不掉，干脆就拿到銀行去抵押了，好歹也能夠拿一大筆錢去投資?！编嚵Ρ硎尽?

　　據(jù)中介公司大致估算，大約有50%左右辦理房產(chǎn)抵押的客戶是用這個(gè)錢去投資股票基金了，還有約20%的客戶從事一些經(jīng)營(yíng)性投資。

　　“房產(chǎn)抵押從2006年開(kāi)始，其上升勢(shì)頭就非常明顯，我們的許多門店在這方面做得相當(dāng)不錯(cuò)，現(xiàn)在我感覺(jué)整個(gè)社會(huì)上的人都存在著一種變現(xiàn)的沖動(dòng)，所以把房子換成現(xiàn)金的人非常多，其中許多人都是用于投資，有些是開(kāi)小店的，有些是投資股票或基金的，相對(duì)而言，單純變現(xiàn)用來(lái)消費(fèi)的不多，比如我們這里就很少有客戶抵押了房子去購(gòu)汽車的。”二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的陳國(guó)劍表示。

　　外灘房產(chǎn)一直將房產(chǎn)抵押作為主要業(yè)務(wù)，該公司總經(jīng)理陳夢(mèng)月表示，較近一段時(shí)間，房產(chǎn)抵押相當(dāng)不錯(cuò)，公司主要做的是大宗業(yè)務(wù)，其中有不少是別墅、排屋，這些房產(chǎn)抵押動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，許多人把這筆錢用于自己公司的資金周轉(zhuǎn)?！耙?yàn)檫@樣比較簡(jiǎn)單，相比而言，把企業(yè)抵押給銀行想獲得貸款就難辦得多。”

　　我們了解到，銀行方面并不愿意看到客戶把房產(chǎn)抵押貸款用于炒股票炒基金，招商銀行個(gè)人理財(cái)副主任韓劍波表示，招商銀行嚴(yán)令禁止拿房產(chǎn)抵押貸款去炒股炒基金，招行要求客戶都要提供貸款用途。

　　金豐易居金融服務(wù)的副經(jīng)理余雅晴也表示，如果銀行了解到客戶房產(chǎn)抵押貸款的用途是炒股票炒基金，一般不會(huì)放貸，但每個(gè)銀行的政策各有不同，有些銀行相對(duì)寬松一點(diǎn)，如果客戶能夠出具一些“只言片語(yǔ)”的業(yè)務(wù)合同，或者是寫一個(gè)承諾書，說(shuō)明資金流向是用于經(jīng)營(yíng)性投資，想要貸50萬(wàn)以內(nèi)不是件難事，當(dāng)然利率要比基準(zhǔn)利率稍微高一點(diǎn)。

　　據(jù)銀行方面估計(jì)，今年在過(guò)年前后可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房貸業(yè)務(wù)的高峰。作者：何非 姜建華

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