進(jìn)入2007年，房貸“挖角”由暗處走上前臺。近日，上海一家名為華燕的置業(yè)策劃公司打出“轉(zhuǎn)按揭大禮”的廣告，表示正在與滬上中行、興業(yè)的部分支行合作開辦無交易轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，對他行“搬家”房貸，推出一次性減免貸款余額3‰等多項(xiàng)讓利舉措。一度在滬上失勢的無交易轉(zhuǎn)按揭，大有被重新激活的態(tài)勢。

    多項(xiàng)舉措利誘房貸“搬家”

    轉(zhuǎn)按揭，一般只在二手房交易時(shí)才會出現(xiàn)，而無交易狀態(tài)下的轉(zhuǎn)按揭，的獲利方可能就是下家銀行。一般的，背負(fù)房貸的市民為了獲得較優(yōu)惠利率，更理想的貸款成數(shù)、年限等才會考慮將房貸“搬家”，并且，如果核算“搬家”過程中的擔(dān)保等新增支出，未必完全劃算。

    此次，幾家銀行推出的一次性減免貸款余額3‰等讓利舉措，無疑將會大大刺激市民貸款“搬家”的欲望，這也預(yù)示著，一向低調(diào)潛行的銀行間存量貸款競爭開始公開化。

    據(jù)華燕置業(yè)策劃公司相關(guān)人士透露，他們聯(lián)手銀行推出的無交易轉(zhuǎn)揭讓利還包括：通過無交易轉(zhuǎn)按揭，新購住房按揭的商業(yè)貸款保險(xiǎn)可免；如果原按揭有保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)按揭之后，剩余商業(yè)貸款保險(xiǎn)可退并取回現(xiàn)金；客戶同時(shí)可申請辦理房產(chǎn)二次抵押貸款（加按揭）；貸款可享受比基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；延長房貸期限到30年等。知情人士還表示，貸款余額3‰的減免部分，將通過消費(fèi)卡的形式返還客戶。

    值得一提的還有，在無交易轉(zhuǎn)按揭全程里，房貸客戶幾乎不用承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)等開支。華燕方面表示，客戶較多只需到房產(chǎn)交易交付200元錢的抵押登記手續(xù)費(fèi)，其他則無更多開支。據(jù)悉，目前興業(yè)等銀行一般只接受內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房產(chǎn)和純商業(yè)性按揭。

    可能誘發(fā)“返點(diǎn)”大戰(zhàn)

    面對同業(yè)拋出的狠招，滬上其他銀行已感受到了巨大壓力。有人預(yù)言，這將掀起銀行業(yè)新一輪的“返點(diǎn)”大戰(zhàn)。據(jù)知情人士披露，滬上個(gè)別銀行為了壟斷二手房貸市場，給大型中介商開出的返傭比率已高達(dá)1%—1.2%，一些實(shí)力稍遜的中小銀行根本無法與之競爭。

    利用“返點(diǎn)”爭取他行存量房貸，實(shí)際上是中小銀行較直接的進(jìn)攻與反擊手段。在這場存量房貸爭奪戰(zhàn)中，房貸余額本就不多的中小銀行顧慮較少，而機(jī)會較多。從滬上幾家中小銀行房貸部門負(fù)責(zé)人昨天的表態(tài)來看，跟進(jìn)推出類似政策的可能性極大。而幾家大型銀行則表示，將先做評估后再制訂應(yīng)對方案。

    興業(yè)等“進(jìn)攻方”表示，“貸款余額3‰以及轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)的減免”只是置業(yè)策劃公司單方面的讓利，與銀行無關(guān)。

    今年房貸“讓利”會更多

    隨著新年的來臨，各銀行的信貸投放沖動也如期而至。在房貸弱市格局下，做大房貸盤子已成為各銀行年初工作計(jì)劃的重中之重。

    昨天，滬招行宣布，即日起在上海地區(qū)開通個(gè)人貸款“隨借隨還”業(yè)務(wù)。今后，上海市民有錢時(shí)可隨時(shí)還貸，節(jié)省利息開支；需要用錢時(shí)，可隨時(shí)再借款，無須柜臺手續(xù)。利用網(wǎng)上或電話銀行，房貸可全程自助辦理。招行認(rèn)為該業(yè)務(wù)將助力他們在上海進(jìn)一步拓展零售業(yè)務(wù)空間。

    事實(shí)上，像“隨借隨還”這樣頗具人性化、旨為房貸客戶“減負(fù)”的新業(yè)務(wù)近期頻頻現(xiàn)身。截至目前，滬上多數(shù)大銀行對商業(yè)房貸均可免擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等各類費(fèi)用，為房貸申請者一次性節(jié)省開支上萬元，這在以前是沒有的。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，因?yàn)榧ち业氖袌龈偁帲?007年滬上房貸門檻會進(jìn)一步降低，房貸讓利將更多。

    (記者:李強(qiáng))
 

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